나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51442 [1] 전라남도 순천시 해룡면 신대리 2004 중흥에스-클래스3단지 317동 3층305호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51442 [1] 전라남도 순천시 해룡면 신대리 2004 중흥에스-클래스3단지 317동 3층305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51442 | 소재지: 전라남도 순천시 해룡면 신대리 2004 중흥에스-클래스3단지 317동 3층305호 | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 360,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

본건은 순천지원 2025타경51442 (1) 사건의 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 순천시 해룡면 신대리 2004 중흥에스-클래스3단지 317동 3층 305호 아파트입니다.

감정가는 360,000,000원이며, 토지(55.79㎡)와 건물(85.00㎡) 일괄 매각 대상입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

용도: 아파트

토지면적: 55.79㎡

건물면적: 85.00㎡

토지 지분율: 5578.68

건물 지분율: 8499.68

경매구분: 부동산강제경매

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.3. 감정평가 요약 (위치 및 건물 현황)

위치 및 주위환경: 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 매안초등학교 서측 인근 중흥에스-클래스3단지 317동 3층 305호입니다. 주위는 학교, 근린생활시설, 공기관 등이 혼재하는 신대지구 아파트 밀집지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건 중 3층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 페어창 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 아파트 (주거용)으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 유사 정방형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 단지 남측 및 서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역), 경제자유구역, 상대보호구역 등입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건지는 순천 신대지구의 핵심 주거단지인 중흥에스-클래스3단지 내에 위치하며, 매안초등학교 서측 인근으로 교육환경이 양호합니다. 신대지구는 신도심으로서 계획적인 개발이 이루어져 주거 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 순천의 주요 주거 선호 지역 중 하나입니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 매각으로 모두 소멸될 것으로 보이나, 정확한 임차인 현황 및 선순위 권리 유무를 확인하는 것이 중요합니다. 현재 제시된 정보 상으로는 별도의 특이사항 및 주의사항이 기재되어 있지 않아, 권리분석상 큰 위험 요소는 없을 것으로 판단되나, 반드시 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

2.3. 상권분석

주위는 학교, 근린생활시설, 공기관 등이 소재하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 신대지구 내 상업시설 이용이 용이하며, 대단위 아파트 단지 밀집지역으로 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

2.4. 생활정보

교육: 매안초등학교 인근에 위치하여 통학이 편리하며, 주변에 다수의 학교가 위치하고 있습니다.

교통: 시내버스 정류장 이용이 용이하며, 단지 주변의 도로망을 통해 순천 시내 및 광양만권경제자유구역으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 근린생활시설 및 공기관 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 종합 의견 및 투자 분석

3.1. 잠재적 리스크

강제경매의 경우 채무자의 배당요구 여부, 미납관리비 등이 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 방문을 통해 내부 상태 및 실제 이용 현황을 확인하여 감정가 대비 수리 비용 등의 잠재적 리스크를 점검할 필요가 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역 지정으로 인해 일부 개발 제한이 있을 수 있으나, 현재 아파트로서 이용 중인 점을 고려할 때 큰 영향은 없을 것으로 보입니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 순천 신대지구 내 선호도가 높은 대단지 아파트입니다. 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 물건으로 판단됩니다. 권리분석상 큰 문제가 없다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 신대지구 내 초등학교 인근의 대단지 아파트로, 주거 선호도가 높습니다.

안정적인 수요: 순천 신도심 지역으로 꾸준한 인구 유입과 주거 수요가 예상됩니다.

대단지 프리미엄: 중흥에스-클래스 대단지 내에 위치하여 단지 내 편의시설 및 관리 환경이 우수합니다.

경매를 통한 시세차익 가능성: 감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계