나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51484 [1] 전라남도 여수시 덕충동 1783 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51484 [1] 전라남도 여수시 덕충동 1783 상가주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51484 | 소재지: 전라남도 여수시 덕충동 1783 | 감정가: 745,424,440원 | 최저가: 745,424,440원 | 용도: 상가주택

1. 순천지원 2025타경51484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51484 (1)

소재지: 전라남도 여수시 덕충동 1783

용도: 상가주택

감정가: 745,424,440원

토지면적: 255.00㎡ (약 77.14평)

토지 지분율: 100% (일괄매각 조건하에 전체 지분으로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 311.31㎡ (약 94.19평)

건물 지분율: 100% (일괄매각 조건하에 전체 지분으로 간주)

건물 제시외면적: 13.60㎡ (약 4.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 동OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 최고의 입지

본 물건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 진남여자고등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 기존 주택 및 공동주택 지역으로 형성되어 있습니다. 간선도로 접근성 및 대중교통 등 도로교통 사정이 무난합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 권리분석상 특별한 문제점은 확인되지 않으나, 토지 이용에 대한 권원관계가 미상인 남측부 일부 타인 점유 부분이 존재합니다. 또한, 공부상 지목과 현황(도로 등)이 다른 기호3 토지에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 경매 진행 시 권리 변동 가능성을 염두에 두고, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 공적 장부를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건지는 진남여자고등학교와 인접하여 학생들을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 높습니다. 또한, 주변이 주거 지역으로 이루어져 있어 지역 주민을 위한 근린생활시설로서의 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다. 1층은 현재 광고물 제작업소로 이용되고 있으며, 2층과 지하 1층은 주택으로 사용 중입니다. 이는 지역 내 다양한 업종의 상가가 공존할 수 있는 환경을 시사합니다.

5. 생활정보

여수시 덕충동은 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 학교, 병원, 상업 시설 등 다양한 기반 시설을 쉽게 이용할 수 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 시내 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

토지 남측부의 타인 점유 및 권원 관계 미상 부분은 향후 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 공부상 지목과 현황이 다른 기호3 토지의 법적 성격 및 이용 제한 여부에 대한 확인이 필요합니다. 제시외 건물(13.60㎡)의 공부와의 차이 및 법적 적합성 검토가 요구됩니다. 임대 내역 등 구체적인 수익성 정보가 미상인 점은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 여수시 덕충동의 우수한 입지 조건과 지역 수요를 바탕으로 한 잠재력을 가지고 있습니다. 상가주택으로서의 활용 가치와 더불어, 인근 학교 및 주거 지역의 배후 수요를 확보할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 토지 이용 관련 잠재적 리스크와 불명확한 정보는 신중한 검토를 필요로 합니다. 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 이러한 리스크를 해소한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 학교 및 주거 지역 인접으로 안정적인 수요 기반 확보.

- 다용도 활용: 상가주택으로 1층 상업시설 및 2층/지하 주택으로 복합적 수익 창출 가능.

- 교통 및 편의성: 간선도로 접근 용이, 대중교통 편리, 생활 인프라 우수.

- 부가 가치: 일괄매각 및 제시외 건물 포함으로 인한 추가 이익 기대.

- (리스크 해소 시) 토지 남측부 타인 점유 및 현황 도로 토지 문제 해결 시 가치 상승 가능성.

법원 정보

순천지원 경매7계