나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51436 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 14층1404호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51436 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 14층1404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51436 | 소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 14층1404호 | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 62,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (순천지원 2025타경51436)

1.1. 개요 정보

순천지원 2025타경51436 (1) 사건으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 104동 14층 1404호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 62,000,000원이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 현황 및 감정 요약

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 중 14층에 위치한 남향 복도식 아파트입니다.

전용면적은 30.70㎡의 소형 평수이며, 현재 주거용으로 이용 중입니다.

위생, 난방, 엘리베이터, 소화전 설비 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 순천시 조례동 시대아파트 단지 내에 위치하며, 주위는 시가지 인근 야산지대, 아파트 단지, 타운하우스, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.

단지 인근으로 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근성은 양호하며, 단지 남측으로 진출입로가 개설되어 있어 교통상황은 대체로 무난합니다.

2.2. 상권분석

아파트 단지 및 근린생활시설이 주위에 위치하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 주거 밀집지역 상권입니다.

소형 아파트임을 감안할 때, 1~2인 가구를 위한 생활 편의시설 중심으로 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리분석

부동산 강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 윤OO으로 동일합니다.

채권자는 유OO으로, 개인 간 채권-채무 관계에 기한 경매로 보입니다.

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 낙찰 후 소유권 이전에 있어 복잡한 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

감정평가서상 임대관계는 미상(미확인)입니다.

따라서 매각 시 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 매수인이 보증금을 인수해야 하는 리스크가 발생할 수 있습니다.

반드시 입찰 전 현황조사 및 주민등록 전입세대 열람을 통해 임차인 유무와 대항력 여부를 확인해야 합니다.

(주의) 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되나, 정확한 권리 관계 파악을 위해 등기부 등본 확인이 필요합니다.

4. 지역 및 생활 정보

4.1. 생활정보

주거용으로 이용 중인 아파트로, 단지 자체는 아파트 건부지로 이용 중인 일단의 토지입니다.

토지이용계획상 2종일반주거지역이 주를 이루고, 일부 자연녹지지역이 혼재되어 있어 주거 환경의 안정성을 확보하고 있습니다.

14층에 위치한 남향으로 일조 및 조망권은 양호할 것으로 예상됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

순천시 조례동에 위치한 소액 투자가 가능한 아파트 경매 물건입니다.

감정가 62,000,000원은 순천 지역 소형 아파트 시세를 고려할 때 비교적 합리적인 수준으로 보입니다.

실거주 목적보다는 임대수익 창출을 위한 소액 투자 물건으로 접근하는 것이 적합하며, 임차인 관계만 명확히 확인된다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

1. 소액 투자가 가능한 저렴한 감정가(62,000,000원)의 아파트 물건입니다.

2. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명료합니다.

3. 17층 중 14층에 위치한 남향 복도식으로 주거 쾌적성이 확보됩니다.

4. 주요 간선도로가 인접하여 교통 접근성이 무난한 입지입니다.

법원 정보

순천지원 경매7계