나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51494 [1] 전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 15층1506호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51494 [1] 전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 15층1506호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경51494 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1376 시영아파트 102동 15층1506호 | 감정가: 45,000,000원 | 최저가: 45,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 순천지원 2025타경51494 (1)이며, 전라남도 광양시 중동 시영아파트 102동 15층 1506호 물건입니다.

용도는 아파트이며, 감정가는 45,000,000원입니다.

건물면적 49.98㎡, 토지면적 28.47㎡의 소형 아파트입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 감정평가 요약

본건은 광양시 성황동 소재 성황초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 원룸, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 주위 환경 및 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물 구조는 철근콘크리트 벽식조 15층 건물 중 최고층인 15층에 해당하며, 일반적인 설비 내역(승강기, 도시가스 난방 등)을 갖추고 있습니다.

2. 분석 결과

2.1. 입지조건

최고의 입지:

본건 아파트는 성황초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서 이점이 있습니다. 주변은 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 단지까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 이용에 불편함이 없는 보통 수준의 입지입니다.

2.2. 권리분석

최고의 권리분석:

본 경매는 소유자와 채무자가 허OO으로 동일하며, 채권자는 삼OOOOOOOOOO인 부동산임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄매각이므로 권리 관계가 단순합니다. 현재 임대 관계는 미상이나, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되므로 낙찰자가 인수할 위험은 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 미상의 임차인이 있을 경우 명도 진행 시 주택임대차보호법상 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 상권분석

최고의 상권분석:

본건 소재지는 주택 및 상가 혼용지대로서, 아파트 단지 주민들을 위한 소규모 근린생활시설 위주의 생활 밀착형 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 중심지와는 거리가 있으므로, 투자 관점에서는 광양시 내의 주거 안정성 및 소형 아파트 수요에 초점을 맞추는 것이 현실적입니다.

2.4. 생활정보

최고의 생활정보:

인근 성황초등학교를 도보로 이용할 수 있어 학부모에게 유리하며, 단지 내외로 기본적인 급·배수, 위생, 소방, 승강기 및 도시가스 난방 설비 등이 완비되어 있어 실거주에 필요한 기본 생활 인프라는 충족된 상태입니다.

2.5. 잠재적 리스크

최고의 잠재적 리스크:

첫째, 임대 관계가 미상인 점은 명도 대상 파악에 불확실성을 야기하며, 대항력 있는 임차인 존재 시 추가적인 명도 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

둘째, 15층 중 15층인 최고층에 해당하므로, 건물의 연식(구조)과 관련하여 여름철 열 취약성, 겨울철 단열 상태, 그리고 누수 가능성에 대한 현장 확인 및 수리비용 산정이 필수적입니다.

셋째, 감정가 대비 시장 시세 파악이 선행되어야 하며, 내부 수리 필요 여부에 따라 추가적인 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

최고의 종합 의견:

본건은 4,500만 원의 낮은 감정가를 가진 소형 아파트로서, 소액 투자를 원하는 투자자 또는 광양시 내 실수요자에게 적합한 물건입니다. 권리 분석상 큰 하자는 발견되지 않으나, 최고층의 물리적 상태와 미상인 점유 관계(임대 관계)에 대한 현장 조사를 통해 리스크를 최소화해야 합니다. 주변 시세 및 낙찰가율을 면밀히 검토하여 보수적인 입찰가 산정을 권고합니다.

2.7. 투자 포인트

최고의 투자 포인트:

1. 소액 투자 진입 용이: 낮은 감정가로 인해 소액 자본으로 경매 시장 진입이 가능합니다.

2. 실수요 기반: 초등학교 인근에 위치하여 소형 주택에 대한 실수요가 꾸준할 수 있습니다.

3. 명도 용이성 기대: 소유자 겸 채무자 점유 가능성이 높고, 권리관계가 단순하여 명도가 비교적 용이할 수 있습니다 (미확인 임차인 유무는 확인 필수).

법원 정보

순천지원 경매2계