나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51085 [1] 전라남도 영암군 군서면 모정리 1272-12 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51085 [1] 전라남도 영암군 군서면 모정리 1272-12 답 경매

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목포지원 경매3계 2025타경51085 | 소재지: 전라남도 영암군 군서면 모정리 1272-12 | 감정가: 551,535,000원 | 최저가: 308,860,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경51085 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51085 (1)

소재지: 전라남도 영암군 군서면 모정리 1272-12

용도: 답 (농림지역, 스마트팜하우스 부지)

감정가: 551,535,000원

토지면적: 4359.50㎡ (약 1318.73평)

건물 및 제시외: 제시외 기계실, 창고, 비닐하우스 250㎡ 매각 포함. 이동이 용이한 컨테이너 1식은 매각 제외.

매각대상: 토지 전체 매각 (제시외 건물 일부 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 영암군 군서면 모정리 백암동복지회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 논(답), 스마트팜 하우스 등으로 이루어진 농림지역의 평지입니다. 농림지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 스마트팜 하우스 부지로 조성되어 있어 농업 관련 시설에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 영암군은 자체적으로 노지 스마트팜 시범사업을 추진하고 있으며, 지역 특화 임대형 스마트팜 조성 사업에도 선정되는 등 스마트팜 육성에 적극적인 의지를 보이고 있습니다. 이는 향후 스마트팜 관련 시설이나 농업 분야 투자에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 별도의 복잡한 권리관계는 명시되지 않았으나, 소유권 이전 및 담보권 관련 사항은 등기부등본 확인이 필수적입니다. 가장 중요한 사항은 농지법에 따른 농지취득자격증명 취득이 필수이며, 이를 정해진 기간 내에 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 따라서 농지 취득 자격이 없는 분은 입찰에 신중해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농림지역 내 농경지 및 스마트팜 밀집 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업적 상권과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 농업 생산 활동이 주를 이루며, 농업 자재 판매점이나 농산물 유통 관련 시설이 일부 존재할 수 있습니다. 영암군 자체적으로는 농산물 부가가치 증대를 위한 계약 재배 및 공선 출하, 유통·가공·판매 분야에 투자를 확대하고 있으며, 이는 지역 농산물 판매 및 유통망 강화로 이어질 수 있습니다. 스마트팜을 통한 고부가가치 작물 생산 및 직접 판매 채널 구축 시 잠재적인 수익 창출이 가능합니다.

1.5. 생활정보

영암군 군서면은 비교적 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 본건 소재지인 모정리 인근에는 백암동복지회관이 있으며, 좀 더 넓은 범위의 생활 편의 시설은 영암읍 등 인근 지역으로 접근해야 합니다. 영암군은 월출산국립공원, 구림마을, 영암도기박물관 등 다양한 관광자원을 보유하고 있으며, 이는 지역의 문화적 가치를 높여줍니다. 교통편으로는 목포역에서 군내버스를 이용하거나, 광주에서 영암버스터미널을 거쳐 모정리 행 버스를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하지 못할 경우 발생하는 매수 보증금 미반환 위험입니다. 농림지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 행정적인 제한이 있을 수 있습니다. 스마트팜하우스 부지로 지정되어 있어, 이를 다른 용도로 변경하고자 할 경우 관련 법규 및 절차를 검토해야 합니다. 제시외 건물인 비닐하우스, 기계실, 창고는 매각에 포함되지만, 별도로 철거하거나 활용하는 데 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 제시외 컨테이너 1식은 매각에서 제외되므로, 이에 대한 명확한 협의 및 처리가 필요합니다. 인접 필지와 연결된 스마트팜하우스 설비는 향후 관리 및 유지보수에 있어 이웃과의 협력이 중요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 영암군 군서면의 농림지역에 위치한 답(논)으로, 스마트팜하우스 부지로 활용되고 있습니다. 감정가는 5억 5천만 원 이상이며, 토지 면적은 약 1318평입니다. 제시외 건물 및 기계기구 일부가 매각에 포함됩니다. 입지적으로는 농업, 특히 스마트팜 분야에 특화되어 있으며, 영암군의 스마트팜 육성 정책은 긍정적입니다. 그러나 가장 큰 걸림돌은 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점이며, 이를 충족하지 못하면 매수 보증금을 잃게 됩니다. 농업인 또는 관련 사업 예정자가 아니라면 투자 가치를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

영암군은 스마트팜 조성 사업에 적극적으로 투자하고 있으며, 청년농 육성을 위한 정책을 강화하고 있습니다. 이러한 정책적 지원은 향후 스마트팜 운영 시 유리하게 작용할 수 있습니다. 농림지역의 농지는 장기적인 관점에서 가치 상승 잠재력을 가질 수 있으며, 특히 스마트팜 관련 시설로 활용될 경우 그 가치가 더욱 증대될 수 있습니다. 인접 필지와 연결된 스마트팜 설비는 협력 모델 구축 가능성을 시사하며, 이를 통해 운영 효율성을 높일 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 자격을 갖춘 실수요자에게는 영암군의 농업 발전 정책과 함께 투자할 가치가 있는 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계