나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30171 [1] 전북특별자치도 순창군 쌍치면 금성리 133 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2025타경30171 [1] 전북특별자치도 순창군 쌍치면 금성리 133 전 경매

• 사건번호: 2025타경30171
• 주소: 전북특별자치도 순창군 쌍치면 금성리 133
• 용도: 전

남원지원 경매2계 2025타경30171 | 소재지: 전북특별자치도 순창군 쌍치면 금성리 133 | 감정가: 27,012,000원 | 최저가: 18,908,000원 | 용도: 전

1. 남원지원 2025타경30171 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2025타경30171 (1)

소재지: 전북특별자치도 순창군 쌍치면 금성리 133

용도: 전 (밭)

감정가: 27,012,000 원

토지면적: 2251.00㎡ (약 681평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.1. 1.위치 및 주위환경

전북특별자치도 순창군 쌍치면 금성리 소재 「피노마을」남동측(1) 및 북동측(2,3) 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지 및 마을 등이 소재하는 전형적인 농촌지대로, 전반적인 환경 여건은 보통 수준입니다.

1.1. 2.교통상황

소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 국도 및 마을진입로가 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

1.1. 3.토지 이용 및 형태

일련번호(1)은 부정형의 완경사 토지로서, 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

일련번호(2)와 (3)은 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 토지로서, 각각 답(논)으로 이용 중입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.1. 4.토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(직선거리 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역 1호)<수도법>

일련번호(2,3): 농림지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(직선거리 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역 1호)<수도법>

1.2. 입지조건

본 물건은 순창군 쌍치면의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 마을이 형성되어 있습니다.

소형 차량으로 접근이 가능하며, 국도 및 마을 진입로가 인근에 있어 기본적인 교통 이용은 편리한 편입니다.

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으며, 전형적인 농촌 마을의 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 토지 매각 건입니다.

낙찰 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

임대 관계는 미상입니다.

공부상 하자와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 순창군 쌍치면은 농업이 주를 이루는 지역으로, 상업 시설보다는 농경지와 주거지가 발달한 농촌형 상권입니다.

인근에 국도와 마을 진입로가 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권은 형성되어 있을 것으로 예상되나, 넓은 의미의 상업 중심지로는 보기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

주요 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 읍/면 소재지나 더 큰 도시로 이동해야 이용 가능할 수 있습니다.

농업에 종사하는 분들에게는 익숙하고 편리한 환경일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 미제출 시 낙찰자 지위를 잃고 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

농림지역, 농업진흥구역 등은 토지의 개발 행위에 제한을 가할 수 있습니다.

부정형의 완경사 토지(일련번호 1)는 활용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

농촌 지역 특성상 기반 시설 접근성이나 생활 편의 시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순창군 쌍치면의 농경지로서, 농업적 이용이나 관련 활동을 하시는 분들에게 적합할 수 있습니다.

경매 절차 진행 시 농지취득자격증명 준비가 필수적이며, 관련 법규 및 토지 이용 제한 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 생산성 향상 또는 농촌 체험 마을 조성 등 농업 관련 투자에 유리할 수 있습니다.

정부나 지자체의 농업 관련 지원 정책 대상이 될 수 있는지 확인해 볼 가치가 있습니다.

저렴한 감정가로 매입하여 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 개발 계획 등을 미리 파악하여 잠재적 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

법원 정보

남원지원 경매2계