나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101399 [1] 부산광역시 사하구 다대동 1670 다대롯데캐슬블루 109동 21층2105호 아파트 경매

부산광역시 사하구 다송로 23 다대 롯데캐슬 블루, 109동 21층2105호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경101399(부산서부지원 경매5계). 감정가 410,000,000원, 최저가 287,000,000원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 101399 [1]
소재지부산광역시 사하구 다대동 1670 다대롯데캐슬블루 109동 21층2105호
도로명주소부산광역시 사하구 다송로 23 다대 롯데캐슬 블루, 109동 21층2105호
용도집합건물
매각기일2026.05.12
관할법원부산서부지원 경매5계 (051-812-1265)
이용제한(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (접함)어린이공원, (접함)제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 정비구역, 제3종일반주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)학교, (접함)택지개발지구, 택지개발지구, (접함)제2종일반주거지역, (저촉)교육환경보호구역
부산광역시 사하구 다대동 1670 다대롯데캐슬블루 109동 21층2105호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적40.77㎡ (12.33평)
건물면적84.96㎡ (25.70평)

금액

감정가410,000,000원
최저가287,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금28,700,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.07 410,000,000원 유찰
2차 2026.05.12 287,000,000원 매각
2차 2026.05.19 - 최고가매각허가결정
2차 2026.06.18 - 납부<br />(2026.06.16)
2차 2026.07.28 - 진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 ""다송중학교"" 북서측 인근에 위치하는 다대롯데캐슬블루 제109동 제21층 제2105호로서, 본 아파트단지는 총 9개동 1,326세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선""낫개역""이 소재하는바, 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상35층 건물내 제21층 제2105호로서,
(사용승인일: 2014.12.24.)

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정).
창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
남서하향 완경사지대내 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 20미터 및 남서측으로 노폭 약 26미터 내외 도로에 각각 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2014-10-22), 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(2014-10-22)(주택재건축정비구역), 중로2류(폭 15m~20m)(1994-12-23)(접합), 교육환경보호구역(2024-04-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-07-16)<도시 및 주거환경정비법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미 상 임.
2)기 타: 없 음.