나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5312 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1477-1 더퍼스트 4층402호 오피스텔 경매

부산광역시 해운대구 양운로42번길 11, 더퍼스트 4층402호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5312(부산동부지원 경매6계). 감정가 53,000,000원, 최저가 37,100,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 5312 [1]
소재지	부산광역시 해운대구 좌동 1477-1 더퍼스트 4층402호
도로명주소	부산광역시 해운대구 양운로42번길 11, 더퍼스트 4층402호
용도	집합건물
매각기일	2026.06.16
관할법원	부산동부지원 경매6계 (780-1415(구내-1415))
이용제한	가축사육제한구역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 방화지구, (접함)도로, 택지개발지구, 가로구역별 최고높이 제한지역

부산광역시 해운대구 좌동 1477-1 더퍼스트 4층402호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	4.61㎡ (1.39평)
건물면적	23.40㎡ (7.08평)

금액

감정가	53,000,000원
최저가	37,100,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	3,710,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.12	53,000,000원	유찰
2차	2026.06.16	37,100,000원	매각
2차	2026.06.23	-	최고가매각허가결정
2차	2026.07.31	-	진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 지하철2호선 '장산역' 남측 인근에 위치하는 더퍼스
트 4층 402호로서, 부근은 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 제반 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(장산역)이 소재하여
대중교통사정은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 21층 건물내 4층 402호로서(사용승인일:2013.06.04),

외벽 : 커튼월, 하부 석재 마감, 몰탈위페인팅 마감 등,
내벽: 벽지도배 등 마감,
창호: 샷시창의 구조임.
이용상태: 주거용 오피스텔로 이용 중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 남서측으로 왕복6차선(양운로), 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(72m이하)<건축법>, 지역특화발전특구
<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법> <추가기재>중심
상업용지.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상,
기타 : 없음.

물건 비고

전세사기특별법에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음. 우선매수권 행사는 1회에 한함.