나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21955 [1] 부산광역시 금정구 장전동 574-5 지아이오빌라트II 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 금정초등학교 남서측 인근에 위치하는 지아이
오빌라트Ⅱ 6층 601호로서 주위는 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설 단독주택 등
으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장, 근거리에 도시철도1호선
온천장역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬라브지붕 15층 건물내 6층 601호로서
외부 : 페인트 마감 등.
창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지
못하였음.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 및 업무시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복 6차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합).
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한
지역(기준높이115m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이150m)<건축법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2025타경21955 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 금정구 장전동 574-5 지아이오빌라트II 6층601호

용도: 아파트

구조: 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 15층 건물 내 6층 601호

건축물 정보: GIO빌라트II, 사용승인일 2001년 12월 22일

1.3. 면적 정보

토지면적: 10.94㎡ (약 3.31평)

건물면적: 83.27㎡ (약 25.20평) - 전용면적

분양면적은 별도 명시되지 않음

1.4. 감정가

감정가: 184,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

부산광역시 금정구 장전동 소재 금정초등학교 남서측 인근에 위치

주위: 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성

2.2. 교통 환경

차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재

근거리에 도시철도 1호선 온천장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리함

2.3. 토지 및 도로

토지 형상: 인접지와 등고 평탄한 부정형

이용 현황: 아파트 및 업무시설 부지로 이용 중

인접 도로: 북동측으로 왕복 6차선 도로에 접함

2.4. 토지이용계획

용도지역: 일반상업지역

기타: 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합)

제한사항: 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한 지역(기준높이115m, 최고높이150m)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 을10, 한국주택금융공사 근저당 (2019년 12월 27일 접수)

매각으로 소멸되는 권리:

* 을10 근저당 (한국주택금융공사)

* 을12 근저당 (한국자산관리공사)

* 갑11 가압류 (신용보증기금)

* 갑12 가압류 (부산신용보증재단)

* 갑13 가압류 (소상공인시장진흥공단)

* 갑14 임의경매 (한국주택금융공사)

* 갑15 임의경매 (한국자산관리공사)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음 (지상권 개요 없음)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계 미상으로, 금액이 미상이라도 주의 필요 문구가 반드시 포함되어야 함.

4. 상권분석

주변 지역은 부산대학교 인근으로 상업 및 주거 지역이 혼합되어 있어 유동인구가 많으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 온천장역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있고, 병원, 은행, 음식점 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

주변 지역에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변: 다양한 근린생활시설 (상가, 병원, 은행 등)

교육시설: 금정초등학교 인근

교통: 도시철도 1호선 온천장역, 시내버스정류장

5.2. 주거 환경

공동주택(아파트)으로 이용 중

건물 설비: 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

본 물건은 중복사건으로, 경매 진행 과정에서 절차상의 복잡성이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.2. 토지이용계획상 제한

일반상업지역 내 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역(기준높이115m, 최고높이150m) 등에 해당하여 향후 건축 등 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 임대 관계 미상

'임대관계 미상'으로 명시되어 있으며, 인수 보증금 합계는 0원이지만 실제 점유 관계 및 권리 관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

6.4. 건물 노후도

건물 사용승인일(2001년 12월 22일) 기준으로 약 25년 경과된 노후 건물로, 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 금정구 장전동에 위치한 아파트로서, 온천장역 역세권 및 대로변 접근성이 우수하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다. 주변 지역은 상업 및 주거 혼합 지역으로 활발한 상권을 형성하고 있으며, 교육 시설 또한 인접해 있습니다.

다수의 권리가 말소 예정이어서 권리관계는 비교적 명확하나, 중복사건 처리와 임대 관계 미상에 대한 추가 확인이 요구됩니다. 일반상업지역이라는 점은 향후 지역 개발 가능성을 시사합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지 프리미엄

도시철도 1호선 온천장역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 대로변 접근성이 우수합니다.

부산대학교 및 온천장 상권 인접으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

8.2. 권리 분석 용이

말소기준권리보다 후순위인 각종 근저당 및 가압류, 임의경매 등이 매각으로 모두 소멸될 예정이어서 권리 분석에 따른 위험 부담이 적습니다.

8.3. 지역 개발 잠재력

일반상업지역 내 위치하여 향후 상업 및 주거 복합 개발 가능성을 통해 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 184,000,000원

본 물건에 대한 예상 입찰가는 통상적으로 감정가를 기준으로 하되, 법원 매각 통계, 주변 시세, 물건의 현황 및 잠재적 가치 등을 종합적으로 고려하여 낙찰자가 결정합니다. 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 상기 감정가를 참고하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.