나이스옥션 법원경매 진주 2025타경30816 [1] 경상남도 남해군 서면 작장리 산139-4 임야 경매

경상남도 남해군 서면 작장리 산139-4 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30816(진주지원 경매1계). 감정가 285,688,000원, 최저가 139,987,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 30816 [1]
소재지	경상남도 남해군 서면 작장리 산139-4
용도	토지
매각기일	2026.08.03
관할법원	진주지원 경매1계 (055)760-3251)
이용제한	준보전산지, 계획관리지역, (접함)생산관리지역, 가축사육제한구역, (저촉)접도구역, (접함)도로구역

면적

토지면적	3,484㎡ (1,053.91평)

금액

감정가	285,688,000원
최저가	139,987,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	13,998,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.11	285,688,000원	유찰
2차	2026.06.22	199,982,000원	유찰
3차	2026.08.03	139,987,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경상남도 남해군 서면 작장리 소재 상남마을 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전원주택 및 펜션, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다.
교통상황: 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 자연생 소나무, 활·잡목 등이 자생하는 자연림입니다.
인접 도로상태: 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고, 본건 북동측 일부를 폭 약 3m내외의 포장도로로 이용중입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 마을경관관리
지역, 접도구역, 준보전산지에 속합니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 없습니다.

물건 비고

- 토지 일부는 도로로 이용중이고, 일부는 접도구역에 저촉되는바, 이를 감안하여 평가
- 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음
- 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명한 상태로서, 정확한 위치, 경계 등의 확인은 측량을 요함