나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21362 [1] 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 산68-12 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21362 [1] 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 산68-12 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경21362
• 주소: 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 산68-12
• 용도: 단독주택

통영지원 경매6계 2025타경21362 | 소재지: 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 산68-12 | 감정가: 88,414,680원 | 최저가: 61,890,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2025타경21362 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경21362 (1)

* 소재지: 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 산68-12

* 용도: 단독주택 (단, 건물은 일반음식점으로 이용 중)

* 감정가: 88,414,680 원

* 토지면적: 228.00㎡ (약 69.0 평)

* 건물면적: 73.20㎡ (약 22.1 평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신OOOOO

1.2. 물건 개요

1.2. 1.토지 현황

* 감정평가상 일련번호 1)은 남동측 하향의 완경사 자연림 상태이며 맹지입니다.

* 일련번호 3)은 부정형 평지의 '상업용 건부지'로 이용 중이며 남동측으로 약 2차선 포장도로와 접합니다.

* 토지에는 자연생수목이 포함되어 평가되었습니다.

1.2. 2.건물 현황

* 본 건물은 1983년 8월 30일 사용승인된 블록조 단층 건물입니다.

* 건물의 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시창입니다.

* 등기사항전부증명서상 용도는 '주택'으로 되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황상 '일반음식점'으로 이용 중입니다.

* 공부상 지붕은 '슬레이트지붕'이나, 현황은 '슬래브지붕'입니다.

* 제반 위생설비, 급배수설비 등이 시설되어 있습니다.

* 감정평가상 부합물 및 종물격의 제시외 건물 2동이 소재합니다.

1.2. 3.특이사항

* 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 대상입니다.

* 토지의 지적 경계가 불분명하여, 명확한 경계 확정을 위해서는 전문적인 지적 측량이 필요합니다.

* 목록1 토지는 맹지이며, 자연생수목이 포함되어 평가되었습니다.

* 목록2 토지 및 건물 일부는 인접 필지(삼덕리 896-4, 삼덕리 산 68-15)에 소재하고 있는 것으로 조사되었습니다.

1.3. 입지조건

* 본 건은 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 소재 '원항마을' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위 환경은 기존 주택, 점포, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다.

* 토지 이용계획상 농림지역, 자연환경보전지역, 계획관리지역, 자연취락지구 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

1.4. 권리분석

* 본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

* 권리관계는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서를 통해 면밀히 분석해야 합니다.

* 낙찰 시 말소되는 권리와 인수되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요하며, 이에 대한 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

* 소재지는 주택, 점포, 농경지가 혼재된 지역으로, 지역 주민을 주요 고객으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 건물이 현재 '일반음식점'으로 이용 중인 점을 고려할 때, 주변의 주거 수요와 함께 삼덕리 지역의 관광객 수요 등을 파악하는 것이 중요합니다.

* 해당 지역의 정확한 상권 특성, 경쟁 업종 현황, 배후 수요 등에 대한 심층적인 분석이 추가적으로 요구됩니다.

1.6. 생활정보

* 통영시 산양읍은 아름다운 해안 풍경을 자랑하며, 어촌 마을과 농경지가 어우러진 자연 친화적인 지역입니다.

* 주변에 주요 관광지들이 있어 관광지로서의 잠재력이 있으며, 해양 레저 활동 등을 즐기기에 적합한 환경입니다.

* 생활 편의 시설(학교, 병원, 대형마트 등)은 도보 거리보다는 차량 이동을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 맹지 (Item 1): 토지 중 하나가 맹지로서, 건축 및 이용에 있어 도로 접근성 확보 방안이 반드시 마련되어야 합니다.

* 경계 불분명: 토지의 지적 경계가 명확하지 않아, 향후 인접 토지와의 경계 분쟁 소지가 있습니다. 정확한 측량을 통한 경계 확정이 필수적입니다.

* 타지상 소재: 건물 및 토지 일부가 인접한 타인 소유의 토지에 소재하고 있어, 법적 문제 발생 가능성 및 추가적인 권리 확보를 위한 협의가 필요할 수 있습니다.

* 공부상/현황 불일치: 건물의 용도(등기: 주택 / 현황: 일반음식점) 및 지붕 재질(공부: 슬레이트 / 현황: 슬래브)이 상이하여, 추후 건축물대장 시정, 이행강제금 부과 등의 행정적 문제가 발생할 수 있습니다.

* 자연생수목: 토지에 자연생수목이 포함되어 있어, 개발 시 관련 법규 준수, 철거 또는 관리 비용 등이 발생할 수 있습니다.

* 용도지역 제한: 농림지역, 자연환경보전지역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재하여 토지의 활용도나 개발 가능성에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 물건으로, 감정가는 88,414,680원입니다. 해당 물건은 맹지, 불분명한 경계, 타지상 소재, 공부상 현황 불일치 등 다수의 복합적이고 중대한 권리 및 현황상의 문제점을 내포하고 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 고려할 때, 일반 투자자에게는 신중한 접근이 요구되며, 해당 지역에 대한 깊이 있는 이해와 문제 해결 능력을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 철저한 현장 조사를 통해 모든 문제점을 직접 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 잠재적 위험을 충분히 인지한 후에 신중하게 입찰을 결정하시기 바랍니다.

1.9. 투자 포인트

* 지역적 잠재력: 통영시 산양읍의 아름다운 자연 환경과 관광 자원을 활용하여, 문제점들을 해결하고 특색 있는 시설(음식점, 펜션, 체험 공간 등)로 개발하거나 운영할 경우 부가 가치 창출이 가능합니다.

* 경쟁 우위 확보: 여러 리스크 요인으로 인해 일반적인 경쟁이 치열하지 않을 수 있으며, 이러한 문제들을 해결할 수 있는 투자자라면 상대적으로 유리한 조건으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

* 협상 및 해결 능력: 맹지, 타지상 소재 등의 문제를 적극적으로 협상하고 해결할 수 있는 능력이 있다면, 장기적인 관점에서 안정적인 자산으로 전환할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에서 특별히 식별되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경 및 잠재적 위험 요소를 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계