나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경118726 [1] 서울특별시 양천구 신월동 519-11 가동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2023타경118726 [1] 서울특별시 양천구 신월동 519-11 가동 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경118726
• 주소: 서울특별시 양천구 오목로4길 11 (신월동, 가동)
• 용도: 단독주택

서울남부지방법원 경매12계 2023타경118726 | 소재지: 서울특별시 양천구 오목로4길 11 (신월동, 가동) | 감정가: 929,396,240원 | 최저가: 475,851,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울남부지방법원 2023타경118726 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2023타경118726 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 519-11 가동

용도: 단독주택

감정가: 929,396,240 원

토지면적: 244.40㎡ (약 73.92평)

토지지분: 122.2㎡ (약 36.97평)

건물면적: 118.32㎡ (약 35.79평)

건물지분: 118.32㎡ (약 35.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

특이사항: 일괄매각

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울 강서초등학교 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변 토지는 비교적 등고가 평탄한 세장형의 토지 형태를 보입니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 대상 물건 남측으로는 노폭 약 21미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. 경매를 통해 매각 대상 부동산의 권리 관계가 정리되며, 낙찰자는 해당 부동산을 권리상 깨끗한 상태로 취득하게 됩니다. 다만, '일괄매각' 조건으로 진행되므로 토지와 건물을 함께 매수해야 합니다. 상세한 권리 분석 및 명도 관련 사항은 전문가와 상담이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 주상기타 건부지로 이용 중이며, 건물은 지하 1층/지상 2층 규모로 구성되어 있습니다. 특히 1층은 제2종근린생활시설(일반음식점, 상호: 여주영양탕)으로 이용되고 있어, 지역 내 상업 활동의 일부를 담당하고 있습니다. 이는 주택 외 상가로서의 활용 가능성도 내포하고 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

서울특별시 양천구 신월동에 위치하여 서울 강서초등학교와 인접해 있습니다. 이는 자녀가 있는 가정에 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 위치하여 서울 시내 접근성이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공항소음 방지 및 소음 대책 지역(제3종 구역), 원추표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청 확인 요망), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 및 이용에 있어 관련 법규 확인이 필요합니다. 특히 공항 관련 구역들은 소음 및 이용 제한에 관한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인근에 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 공항 소음 영향권에 해당될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울남부지방법원 2023타경118726 물건은 서울 양천구 신월동에 위치한 단독주택으로, 강서초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며, 1층 상가(일반음식점)를 포함하고 있어 다용도 활용이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 여건 또한 보통 수준입니다. 다만, 공항 소음 영향 지역 및 기타 제한 구역에 속해 있어 관련 법규 검토가 필수적입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 이에 대한 자금 계획 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 교육 환경 우수: 강서초등학교와 인접하여 어린 자녀를 둔 가정의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 2. 상가 겸용 가능성: 1층 상가 공간을 활용하여 임대 수익을 창출하거나, 자영업을 영위하는 등 추가적인 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 3. 양호한 교통 접근성: 남측 약 21미터 도로 접면 및 인근 버스정류장으로 인해 서울 시내 접근성이 용이합니다.

1.8. 4. 일괄매각 조건: 토지 건물 일괄 매각으로, 부동산의 가치를 통합적으로 평가하고 관리할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본 확인, 전문가 상담 등을 통해 심층적인 분석이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계