나이스옥션 법원경매 진주 2025타경680 [1] 경상남도 사천시 서포면 다평리 1437 답 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2025타경680 [1] 경상남도 사천시 서포면 다평리 1437 답 경매
- 사건번호: 2025타경680
- 주소: 경상남도 사천시 서포면 다평리 1437
- 용도: 답
진주지원 경매1계 2025타경680 | 소재지: 경상남도 사천시 서포면 다평리 1437 | 감정가: 868,992,000원 | 최저가: 608,294,000원 | 용도: 답
1. 진주지원 2025타경680 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
진주지원 2025타경680 (1)
1.1. 2.소재지
경상남도 사천시 서포면 다평리 1437
1.1. 3.용도
답 (논)
1.1. 4.감정가
868,992,000원
1.1. 5.면적
토지면적: 14,016.00㎡ (약 4,240평)
토지지분: 14,016㎡ (약 4,240평)
건물면적: 0.00㎡ (없음)
1.1. 6.매각대상
토지매각
1.1. 7.경매구분
부동산임의경매
1.1. 8.채권자
대OOOOOOOOO
1.2. 입지조건
경상남도 사천시 서포면 다평리 소재 "신소마을회관" 남동측 인근에 위치합니다.
본 건 주변은 농경지와 농가주택이 소재하는 해안 농경지대로 이루어져 있습니다.
1.3. 교통상황
차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
인접 도로 상태는 다음과 같습니다.
기호(1): 동측으로 왕복 2차선 포장도로, 북측 및 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장 농로에 접해 있습니다.
기호(2): 서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.
기호(3): 북측 및 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장 농로에 접해 있습니다.
기호(4): 북측 및 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장 농로에 접해 있습니다.
1.4. 토지 이용 및 현황
기호(1) 토지는 부정형으로 현재 "답"(논)으로 이용 중입니다.
기호(2), (3), (4) 토지는 유사사다리형 또는 사다리형으로 현재 "휴경지"로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.
기호(1), (2), (4): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(돼지, 개, 가금류 제한), 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 개, 가금류 제한)에 해당합니다.
기호(3): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(돼지, 개, 가금류 제한), 가축사육제한구역(젖소, 돼지, 개, 가금류 제한), 소하천예정지(신소천)에 해당합니다.
1.5. 권리분석
본 경매는 부동산임의경매로 진행됩니다.
채권자는 대OOOOOOOOO입니다.
주의사항으로 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
1.6. 상권분석
본 건은 농경지와 농가주택이 주를 이루는 해안 농경지대에 위치하고 있어, 상업 활동보다는 농업 중심의 지역 특성을 보입니다. 인근에 다맥어촌체험휴양마을 등 관광 시설이 있습니다.
1.7. 생활정보
해안가 인근의 농촌 지역으로, 조용한 생활 환경을 제공합니다. 주요 편의시설 및 생활 기반 시설은 인근 읍면 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 해당 서류를 준비하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나 보증금이 몰수될 수 있습니다.
기호(2)에서 (4) 토지 지상에 철강슬래그, 석재 등 적치물이 소재하고 있으며, 이에 대한 원상회복 명령 미이행으로 인한 이행강제금이 부과된 상태입니다. 향후 원상회복 비용 및 이행강제금 부담이 발생할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 농업용 토지로, 농지취득자격증명이 필수적이며, 현재 지상에 적치물과 이행강제금 부과 이력이 있어 취득 후 추가적인 조치 및 비용이 예상됩니다. 해안 농경지대의 특성을 가지므로, 관련 법규 및 지역 특성을 충분히 이해하고 접근해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
농지 취득 관련 법규 및 절차를 명확히 이해하고 준비할 수 있는 투자자에게 적합합니다.
토지 정리가 완료된 후의 잠재적 가치를 고려한 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
지역 특성상 농업 관련 투자 또는 귀농/귀촌 목적에 부합할 수 있습니다.
주변 시설 및 혐오시설 정보:
제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 본 건의 소재지는 "농경지, 농가주택 등이 소재하는 해안 농경지대"로 묘사됩니다. 인근에 다맥어촌체험휴양마을과 같은 관광 시설이 위치해 있습니다. 현재까지 검색된 정보에서 특별히 인접한 혐오시설이 언급되거나 나타나지는 않았습니다.
법원 정보
진주지원 경매1계