나이스옥션 법원경매 마산 2025타경216 [1] 경상남도 함안군 대산면 평림리 697 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.05.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 '평림동복지회관' 북서측 인근에 위치하며,
주위는 자연림, 농경지, 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통
시 됨.

교통상황

본건은 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

사다리 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 남동측으로 노폭 약6m, 북서측 및 북동측으로 3m 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

『토지이용계획확인서』상,
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제1
4조의3 1호)<수도법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '공장용지'로 이용중 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기 타:없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골조 패널지붕 2층건으로서,
외벽 : 판넬붙임 등 마감.
내벽 : 판넬, 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
바닥 : 콘크리트 등 마감.
주기둥 : H-형강(400×200mm).
처마고 : 약 11m.

이용상태

1층 : 공장, 창고 등으로 이용 중임.
2층 : 사무실, 화장실 등으로 이용 중임.

설비내역

급.배수, 위생설비 및 전기설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기 타:없 음.

물건 비고

-일괄매각.
-목록1. 공부상 지목 ‘답’이나, 현황 ‘공장용지’로 이용 중임. 전용협의[마지막 허가(협의) 연월일-2022. 11. 1., 전용목적-창업 공장신설, 허가신청자-한토머트리얼(주)]가 되었고, 농지전용 사업이 완료되어 농지로 볼 수 없으므로 취득 시 농지취득자격증명이 필요 없다는 대산면사무소의 사실조회회신 제출됨. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동(감정평가서 및 현황조사서상 사진 참조)은 평가 및 매각 제외함.
-목록2. 1층은 공장, 창고 등으로, 2층은 사무실, 화장실 등으로 각 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 마산지원 2025타경216 (1)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 평림리 697

용도: 공장

감정가: 2,076,068,360원

토지면적: 3174.00㎡ (약 960.15평)

건물면적: 1375.22㎡ (약 416.00평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행주식회사

특이사항: 공동담보, 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 '평림동복지회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있어 전반적인 입지조건은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로상황

차량 접근이 가능하며, 남동측으로 노폭 약 6m, 북서측 및 북동측으로 3m 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

계획관리지역 내에 위치하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

토지 및 건물 등기부 상 다수의 근저당권 및 압류, 임의경매 개시결정 기입등기가 존재하나, 말소기준권리(근저당권)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 채권 총액은 약 3,984,000,000원입니다.

3.2. 임차인현황

* 임차인: 주식회사참스

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 6,000,000원

* 배당신고일자: 2025-08-01

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 특이사항: 해당 임차인은 대항력이 없어 매수인이 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건 소재지는 농경지, 자연림, 소규모 공장 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주변에 대규모 산업단지나 상업시설보다는 전원적인 환경과 농업, 공업 활동이 이루어지는 지역적 특성을 보입니다.

* 검색 결과, 특별한 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 공장용지이므로 일반 주거지역과는 다른 특성을 가집니다. 주변에 평림동복지회관이 위치하여 지역 커뮤니티 시설 접근성은 보통입니다. 주요 편의시설 및 생활 인프라는 인근 읍면 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 ‘공장용지’로 이용 중이며, 농지 전용 협의가 완료되어 농지취득자격증명은 필요 없을 것으로 사료됩니다.

* 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1동은 매각에서 제외되므로, 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계는 미상이나, 해당 임차인은 대항력이 없어 매수인이 인수할 권리는 없습니다.

* 공동담보 및 유동화 물건으로, 권리 관계 확인 및 명도 과정에서 추가적인 주의가 요구될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 함안군 대산면의 공장 부지로, 현재 가동 중인 공장으로 이용되고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 넓어 활용도가 높으며, 농지 전용이 완료되어 법적인 문제도 해소된 상태입니다. 다만, 주변이 농경지 및 자연림과 혼재된 지역적 특성상 대규모 산업단지 인근과 같은 높은 집객력을 기대하기는 어렵습니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 활용도 높은 건물 규모를 갖춘 공장 물건입니다.

* 농지 전용이 완료되어 농지취득자격증명 발급 없이 취득이 가능합니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 관련 부담이 적습니다.

* 계획관리지역으로 향후 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 인수할 보증금이 없는 관계로, 감정가(2,076,068,360원)를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 보수적인 관점에서는 감정가의 80% 수준부터, 적극적인 투자자는 감정가의 90~100% 수준까지 고려해 볼 수 있습니다.

* 최종 입찰가는 주변 시세, 물건의 현황, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.