나이스옥션 법원경매 창원 2025타경494 [1] 경상남도 김해시 주촌면 원지리 OOOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.05.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경남 김해시 주촌면 원지리 소재, '옥계마을' 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 소규모 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

본건 기호 (1)토지는 부정형의 토지로서 현황 ""대 및 도로""로 이용중이고, 본건 기호 (2)토지는 사다리형의 토지로서 ""대""로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 기호 (2)토지는 기호 (1)토지 일부와 연계하여 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상
기호 (1),(2)토지는 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-07-04) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건 기호 (1)토지는 귀 의뢰목록상 ""답""이나 현황 ""대 및 도로""로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : 본건 기호 (2)토지상에 제시외구축물(태양광)이 설비되어 있습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (3)건물은 조적조 스레트지붕 단층건으로서,
외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감
내 벽 : 모르타르 위 벽지 마감
창 호 : 새시창호 입니다.

이용상태

기호 (3)건물은 주택으로 이용중입니다.
본건은 현장실사시 이해관계인의 부재로 잠금상태로서 내부확인은 조사치 못하였으나, 평가사례 및 외부관찰, 탐문조사 등으로 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.

설비내역

난방시설 설비되어 있습니다.
위생시설 및 급.배수시설, 태양광 등이 설비되어 있습니다.

부합물 및 종물

(ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층(주택일부) : 약 16.5㎡
(ㄴ)블록조 판넬지붕 단층(창고) : 약 22.4㎡
(ㄷ)블록조 판넬지붕 및 스레트지붕 단층(보일러실 및 다용도실) : 약 10.7㎡
(ㄹ)철골조 판넬지붕 단층(가추) : 약 14.0㎡

공부와의 차이

기호 (3)건물 면적은 귀 의뢰목록상 ""95.76㎡""이나 실측면적은 ""약 74.8㎡""으로서 감정목적을 고려 실측면적을 기준으로 평가하였습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 물건 1식 포함. 목록1. 공부상 '답'이나 현황 '대 및 도로'로 이용중. 목록1. 지상에 단풍나무등이 식재되어 있으나 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가함. 목록3. 건물 면적 공부상 '95.76㎡'이나 실측면적은 '약 74.8㎡'으로 실측면적을 기준으로 감정평가함. 목록1, 2 토지는 인근토지와 지적경계가 불분명한바 정확한 위치 및 경계 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함.