나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11429 [1] 경상남도 창원시 의창구 소답동 151-1 리조트빌라 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11429 [1] 경상남도 창원시 의창구 소답동 151-1 리조트빌라 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11429
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 읍성로101번길 18 리조트빌라, 4층401호
• 용도: 다세대주택

창원지방법원 경매5계 2025타경11429 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 읍성로101번길 18 리조트빌라, 4층401호 | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 43,120,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11429 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 소답동 151-1 리조트빌라 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 88,000,000원

토지면적: 28.03㎡ (약 8.48평)

건물면적: 50.77㎡ (약 15.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 4층 401호 (사용승인일: 1993.07.30.)

외벽: 적벽돌, 몰탈 위 페인팅 등 마감.

내벽: 벽지, 타일 등 마감.

창호: 새시창 구조.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중.

설비내역: 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스 보일러) 등.

토지 형상 및 이용상태: 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중.

인접 도로상태: 서측 및 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(의창지구)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(소답초등학교).

1.3. 기타 참고사항

특이사항: (제시된 내용 없음)

주의사항: (제시된 내용 없음)

임대관계: 미상.

내부 조사 관련: 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 조사가 불가능하여 관련 공부, 외부 관찰, 탐문 조사 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가함. 경매 진행 시 재확인 필요.

1.4. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 의창구 소답동 소재 "소답초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 유사 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변 여건은 보통임. 주변 유사 건물들의 후기에 따르면, 교통이 편리하고 치안이 좋은 편이며, 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등) 접근성이 좋은 지역입니다. 또한 탁 트인 전망을 가진 곳이라는 평가도 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행 횟수 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통임. 버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 권리분석

본 물건의 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 채권자 정보(주OOOOOOOO)를 바탕으로 말소기준권리 파악, 인수되는 권리, 배당 관계 등을 면밀히 분석해야 하며, 경매 진행 시 법원 공고 내용을 반드시 숙지해야 합니다.

1.6. 상권분석

소답초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 주변에 소규모 근린생활시설이 혼재할 것으로 예상됩니다. 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거지로서의 기능은 양호한 편입니다.

1.7. 생활정보

교육시설: 소답초등학교가 남동측 인근에 위치해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리하여 출퇴근 등 이동에 무리가 없을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

내부 조사 미확인: 현장 방문 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물 내부 상태를 정확히 파악하지 못했습니다. 도배, 장판, 내부 설비 등 노후화 정도 및 수리 필요 여부에 대한 확인이 필수적입니다. 유사한 연식의 건물에서는 방음 및 단열 관련 아쉬움이 언급되기도 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 임대차 관계 파악이 중요합니다.

건축 연도: 1993년 준공으로 건물이 비교적 노후되었습니다. 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주차: 주변 유사 건물들의 경우, 건물 내 주차 공간이 협소하여 불편함이 있을 수 있습니다.

주변 환경: 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 토지이용계획 상 제한사항이 있으나, 주거 용도에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 검색 결과에서 본건 물건지 인근에서 직접적인 '혐오시설'의 존재는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 소답동 지역에서 방치된 컨테이너 처리 등의 이슈가 있었으나 현재는 개선되고 있는 것으로 파악되었습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 소답동에 위치한 다세대주택으로, 소답초등학교 남동측 인근의 주거 지역에 소재합니다. 기본적인 주거 환경과 교통 여건이 양호하며, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 1993년 준공된 건물로 연식은 있으나 개별난방 및 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 감정가는 8,800만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 내부 상태, 임대 관계 등 미확인된 부분이 많으므로 경매 진행 시 철저한 현장 재확인이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 8,800만원의 감정가로 비교적 소액의 투자 금액으로 경매에 참여할 수 있습니다.

입지 조건: 초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 기본적인 수요 확보가 용이합니다.

내부 재정비를 통한 가치 상승: 내부 상태를 면밀히 조사하고 필요한 리모델링 또는 수리를 진행할 경우, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 재매각하거나 실거주 목적 활용이 가능합니다.

주변 개발 가능성: 창원시의 지역 개발 계획 및 해당 지역의 추가적인 가치 상승 요인이 있는지 조사해 볼 필요가 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계