나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1129 [1] 경상북도 고령군 대가야읍 저전리 697 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1129 [1] 경상북도 고령군 대가야읍 저전리 697 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경1129 | 소재지: 경상북도 고령군 대가야읍 저전리 697 | 감정가: 103,776,000원 | 최저가: 72,643,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2025타경1129 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1129 (1)

소재지: 경상북도 고령군 대가야읍 저전리 697

용도: 전

감정가: 103,776,000원

토지면적: 3243.00㎡ (약 981평)

토지 지분율: 324300 (실제 지분율에 대한 추가 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 강OO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 고령군 대가야읍 저전리 소재 저전리회관 남측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 창고, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대에 자리하고 있습니다.

교통시설과의 접근성은 전반적으로 보통 이하로 평가됩니다.

토지는 북하향 계단식 완경사지의 부정형 토지이며, 현재 '전' 상태로 이용 중입니다.

지적상 맹지이나, 북서측으로 현황 비포장 통행로를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 대구서부지원에서 진행하는 2025타경1129 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 백OO이며, 채권자는 강OO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 권리관계는 명확하게 파악되나 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 산간 농경지대에 위치하여 일반적인 상업 또는 주거 지역의 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 농업 활동과 관련된 시설 및 임야 등이 주를 이루고 있어, 직접적인 상권 형성은 미미한 것으로 보입니다.

대가야읍 중심지와의 거리에 따라 지역 내 편의시설 및 유동인구의 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농업 및 자연경관과 함께 하는 조용한 농촌 생활이 가능한 지역입니다.

편의시설, 관공서, 의료시설 등은 인근 대가야읍 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

주말 농장이나 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있으나, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다.

본건을 취득하기 위해서는 관할 시군구청에서 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미제출 시 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m 제한지역), 공장설립제한지역으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

지적상 맹지이므로, 현황 도로의 지속적인 이용 가능 여부 및 향후 도로 개설 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 인수되는 권리나 임차인이 있는지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 고령군 대가야읍에 소재한 농업용 토지(전)로서, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 물건입니다.

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 지역이나, 교통 및 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다.

농업인의 영농 목적이나 농촌 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있으며, 토지 이용에 관한 법적 제한 사항을 사전에 충분히 인지해야 합니다.

토지 지분율 324300이라는 표기는 일반적이지 않아, 실제 지분율에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업진흥지역 외의 농지로서, 향후 농업 발전 가능성이나 토지 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 농사를 짓거나 전원생활을 하고자 하는 실수요자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

현재 감정가가 시세 대비 합리적인 수준인지, 또는 향후 지역 개발 계획 등을 통해 가치 상승 가능성이 있는지 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

농지 취득 관련 법규를 충족하는 실수요자라면, 입찰을 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계