나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31247 [1] 대구광역시 달성군 구지면 도동리 198-115 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31247 [1] 대구광역시 달성군 구지면 도동리 198-115 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매5계 2025타경31247 | 소재지: 대구광역시 달성군 구지면 도동리 198-115 | 감정가: 214,045,000원 | 최저가: 214,045,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2025타경31247 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면 도동리 198-115에 소재한 토지입니다.

사건번호는 대구서부지원 2025타경31247 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 손OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건의 감정가는 214,045,000원입니다.

토지 면적은 1157.00㎡이며, 이는 약 350.04평입니다.

해당 토지는 매각 대상이며, 건물은 존재하지 않습니다.

본건은 유동화물건으로 분류됩니다.

1.2. 입지 조건

본 토지는 대구광역시 달성군 구지면 도동리 '도동리마을회관'에서 서측 인근에 위치하고 있으며, 낙동강변에 접한 농경지대입니다.

인접 필지를 통해 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로가 있어 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

다만, 지적도상 제방도로와 접해 있으나 실제 고저차가 있어 출입이 다소 곤란할 수 있다는 점은 유의해야 합니다.

주변 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농경지이며, 넓은 농경지대가 형성되어 있습니다.

대구 국가산업단지가 구지면 일대에 조성되어 있어, 장기적으로 지역 경제 발전의 영향을 받을 수 있는 잠재력은 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자 겸 소유자는 손OO입니다.

주요 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특별한 권리 하자나 인수할 권리 관계는 없는 것으로 보입니다.

다만, '유동화물건'이라는 특이사항이 있어, 이로 인한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 토지는 현재 농경지로 이용 중이며, 주변 역시 농경지대가 주를 이룹니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 일반적인 상권 형성은 미흡합니다.

다만, 대구 국가산업단지와의 접근성을 고려할 때, 향후 배후 수요나 관련 시설 입지의 가능성을 배제할 수는 없으나, 현재로서는 농업 목적 외의 상권 분석은 제한적입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 농경지이므로 일반적인 주거 생활을 위한 편의시설 접근성은 낮습니다.

가장 가까운 편의시설은 '도동리마을회관' 등 지역 내 소규모 생활 기반 시설이 될 것으로 보입니다.

생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지나 시가지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

낙동강과 인접하여 자연환경은 우수할 수 있으나, 직접적인 생활 편의 시설과의 거리는 다소 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다.

이 증명을 제출하지 못할 경우, 낙찰받더라도 입찰 보증금을 돌려받지 못하게 되므로, 사전에 취득 자격 여부를 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

토지이용계획상 '자연녹지지역', '고도지구(3층 이하)', '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

또한, 인접 도로 상태에서 언급된 '고저차로 인한 출입 곤란' 문제는 토지 활용 및 접근성에 있어 현실적인 장애물이 될 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면의 농경지로서, 감정가는 2억 1천만 원대입니다.

농경지라는 점, 농지취득자격증명 필수 제출, 고도 및 가축 사육 제한, 도로 접근성 문제 등 여러 제약사항이 명확합니다.

따라서, 농업 경영을 목적으로 하거나, 향후 지역 개발 가능성을 보고 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

단순한 시세 차익이나 주거 목적의 투자에는 부적합하며, 관련 법규 및 현장 상황을 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 생산성을 극대화할 수 있는 영농 경험이 있는 실수요자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

대구 국가산업단지 등 주변 개발 호재에 따른 장기적인 지가 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

향후 토지 이용 규제 완화나 개발 가능성이 나타날 경우, 그 가치가 상승할 수 있습니다.

매각 대상이 토지이므로, 건축 등 부대 비용 없이 순수 토지 자체의 가치에 집중할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계