나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31240 [1] 대구광역시 서구 비산동 839-51 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경북

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 ""대구서부소방서"" 동측 인근에 위치하는 토지로
주변은 주택, 소규모공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반주택지대임.

교통상황

본건 기호1)~3) 토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근
성 등을 고려할 때 도로용지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

- 기호1) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 도로로 이용중임.
- 기호2),3) 토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형형의 토지로 도로로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호1) 토지 : 남서측 노폭 약 10M의 포장도로에 접함.
- 기호2) 토지 : 북동측 노폭 약 6M의 포장도로에 접함.
- 기호3) 토지 : 남서측 노폭 약 10M 및 북동측 노폭 약 6M의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호1),2) 토지 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구서부중학
교)
- 기호3) 토지 : 제1종일반주거지역, 공공용지(이현공공공지)(저촉), 사회복지시설(비원
노인복지관)(저촉), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)
((서)국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구서부중학
교)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

지분매각
공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31240 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주식회사 화인종합건축사무소

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 서구 비산동 839-51

용도: 도로

감정가: 5,596,500원

토지면적: 163.00㎡ (약 49.31평)

토지 일부 지분: 9.0628㎡ (약 2.74평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.3. 특이사항

경매구분: 부동산강제경매

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수 보증금 미납 시, 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사 불가.

특수물건정보: 지분매각, 공유자우선매수신고

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "대구서부소방서" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 일반주택지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량의 접근이 용이하며, 인근 대중교통 시설 및 간선도로 접근성을 고려할 때 도로 용지로서의 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 기호1) 토지: 남서측 노폭 약 10M의 포장도로에 접함.

* 기호2) 토지: 북동측 노폭 약 6M의 포장도로에 접함.

* 기호3) 토지: 남서측 노폭 약 10M 및 북동측 노폭 약 6M의 포장도로에 접함.

2.3. 주변 편의시설 및 혐오시설

본 건은 대구서부소방서 인근에 위치하고 있으며, 일반주택지대임을 감안할 때 주거 편의시설 및 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 구체적인 편의시설로는 다양한 식당, 숙박시설(모텔 HIT 등) 등이 확인되며, 대중교통 이용 시 북부정류장과도 비교적 가까운 거리에 있습니다. 현재까지 파악된 혐오시설 정보는 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2020-05-01, 남대구세무서장의 1번유정희지분압류 (말소)

* 기타 권리사항:

* 1번이승진지분전부이전 (곽은희, 상속, 말소)

* 13번곽은희지분강제경매 (주식회사 화인종합건축사무소, 302,876,712원, 말소)

3.2. 임차인 분석

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대 관계 등은 미상임.

3.3. 권리 분석 결과

매각으로 인하여 위 목록에 기재된 권리 외에 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 명세서 상 '지상권개요' 및 '비고'란에 '지분매각' 외 별도 기재사항은 확인되지 않음).

4. 상권 및 이용현황

4.1. 토지 이용 현황

본 토지는 도로로 이용 중에 있으며, 인접 토지와 대체로 등고평탄한 상태입니다. 각 필지(기호1, 2, 3)는 각각 다른 형태로 인접 도로에 접하고 있어, 도로로서의 기능이 유지되고 있습니다.

4.2. 상권 특성

일반주택지대 내에 위치하고 있으며, 소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 본건 자체의 직접적인 상권 영향보다는 주변 주거 및 생활 편의시설과의 연계성을 고려해야 합니다.

5. 토지 이용계획 및 제한사항

* 기호1),2) 토지: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구서부중학교)

* 기호3) 토지: 제1종일반주거지역, 공공용지(이현공공공지)(저촉), 사회복지시설(비원노인복지관)(저촉), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(서)국지도로)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구서부중학교)

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

본 물건은 토지 지분 매각으로, 전체 토지 면적 중 일부 지분만을 취득하게 됩니다. 이는 소유권 행사 및 활용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이므로, 단독적인 활용이 어렵다는 점이 가장 큰 리스크입니다.

6.2. 공유자 우선매수권

공유자 우선매수권 신고가 접수되었으나, 매수보증금 미납으로 실효될 경우 해당 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다. 그러나 최초 신고가 있었다는 점은 공유자 측의 높은 관심사를 시사하며, 향후 공유자와의 관계 설정에 있어 주의가 필요합니다.

6.3. 토지 이용계획 및 제한사항

기호3 토지의 경우 공공용지, 사회복지시설, 도로(소로1류, 소로3류) 등 여러 용도와 저촉 또는 접합되는 사항이 있어, 향후 이용에 있어 추가적인 확인 및 검토가 필요합니다.

6.4. 기타 리스크

임대관계 등은 미상으로, 명도 및 점유 관련 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 투자 포인트

* 접근성 양호: 남서측 및 북동측으로 각각 폭 10M 및 6M의 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

* 실수요 중심: 도로 용지로 이용 중인 토지이므로, 기존 도로의 일부로 활용되거나 인접 필지와의 통합 개발 등을 고려할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 비산동에 위치한 도로 용지 지분 경매 건으로, 제1종일반주거지역에 속해 있습니다. 지분 매각이라는 특성상 단독 소유권 행사 및 활용에 제약이 따르며, 공유자 우선매수권 신고가 있었던 점은 잠재적 협상 및 분쟁 가능성을 내포합니다. 주변은 주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 도로로서의 기능은 유지되고 있으나, 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재합니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 제공된 정보를 바탕으로 한 분석이며, 예상 입찰가 산정을 위한 별도의 시세 조사, 권리 분석 심층 검토, 현장 조사가 이루어지지 않았으므로, 해당 정보는 제공되지 않습니다. 실제 입찰 시에는 별도의 전문가 컨설팅을 통해 정확한 시장 분석 및 물건 가치 평가를 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.