나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1105 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 성하리 413-2 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1105 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 성하리 413-2 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경1105 | 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 성하리 413-2 | 감정가: 976,677,000원 | 최저가: 335,000,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2025타경1105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1105 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 성하리 413-2

용도: 전 (밭)

감정가: 976,677,000원

토지면적: 1027.00㎡ (약 310.64평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 성하리에 위치하며, 현풍고등학교 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 비교적 쾌적하고 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

토지는 동측으로 약 6m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입에 문제가 없습니다.

토지 자체는 동측 경사면에 위치하나, 이용상태는 대체로 평탄한 사다리형의 "주거나지"(건축 가능한 나대지) 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 농OOOOOOOO의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다.

소유자 겸 채무자는 신OO님으로 동일합니다.

통상적인 임의경매 절차에 따라, 말소기준권리보다 후순위에 있는 권리들은 경매를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다.

제공된 정보만으로는 낙찰자에게 인수될 특별한 권리 사항은 확인되지 않으나, 실질적인 입찰 전 권리 분석은 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 토지가 속한 현풍읍 성하리 일대는 자연녹지지역과 제2종일반주거지역이 혼합된 지역으로, 향후 개발 잠재력이 있는 곳입니다.

인근에는 단독주택, 소규모 근린생활시설, 공원 등이 분포하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

제2종일반주거지역으로 지정됨에 따라, 향후 건축을 통한 다양한 용도의 활용 가능성이 있습니다.

현풍고등학교 및 현풍중학교가 인접해 있어, 교육 관련 수요와 연계된 상권의 일부로 기능할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 본건에서 멀지 않은 곳에 현풍고등학교와 현풍중학교가 위치하여, 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 유리합니다.

교통은 인근 버스정류장을 이용한 대중교통 접근성이 좋으며, 자가용 이용 시에도 지역 내 이동이 원활한 편입니다.

생활 편의시설은 근린생활시설이 가까이 있어 식료품 구매, 일상생활에 필요한 서비스 이용 등이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 자연녹지지역과 제2종일반주거지역이 혼재되어 있어, 건축 시 정확한 용도, 건폐율, 용적률 등 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 활동은 제한됩니다.

현풍고등학교, 현풍중학교 인근으로 상대보호구역으로 지정되어 있어, 학교보건법상 건축 관련 규정을 준수해야 합니다.

임대 관계가 '미상'으로 확인되어, 매각 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 성하리에 위치한 토지(전)로서, 현재는 건축 가능한 나대지(주거나지) 상태입니다.

현풍고등학교 인근에 자리하며, 주거 및 상업시설, 공원이 어우러진 지역으로 생활 편의성이 우수합니다.

부동산 임의경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확하나, 복합적인 토지이용계획과 각종 제한사항은 향후 개발 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

매각 전 현장 방문을 통해 점유 현황 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

현풍 지역의 장기적인 발전 가능성과 함께, 교육 시설 및 생활 편의시설 인접성을 바탕으로 한 시세 상승 잠재력이 기대됩니다.

제2종일반주거지역 지정으로 향후 신축 주택, 다가구주택, 근린생활시설 등 다양한 건축을 통한 활용이 가능합니다.

토지 자체 매각 물건으로, 직접 토지를 개발하거나 건축 사업을 계획하는 투자자에게 적합한 기회입니다.

현풍고등학교, 현풍중학교 인근이라는 교육 환경은 가족 단위 실수요자나 임대 수익을 노리는 투자자 모두에게 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계