나이스옥션 법원경매 김천 2025타경343 [1] 경상북도 구미시 고아읍 오로리 369-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호산감정 · 평가일 2025.07.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 고아읍 오로리 소재 ""오로사거리"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대
는 농경지, 임야, 장례식장 등으로 형성되어 있습니다

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통
사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

사다리형 토지로서, 남동측 하향 경사지대에 위치하는 휴경지입니다.

인접 도로상태

지적상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역<수도법>
입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 :
㉠본건 토지상에는 육안으로 판단하기 어려운 분묘가 소재할 수 있는바, 경매 참여시 확인
하시기 바랍니다.
㉡지상에는 소유자 미상의 수목이 소재하는 바, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 수목포함, 공부상 '전'이나 현황은 휴경지로 거의 잡종지임.
2. 지적도상 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 김천지원 2025타경343 (1)

소재지: 경상북도 구미시 고아읍 오로리 369-3

용도: 전 (공부상) / 현황: 휴경지, 거의 잡종지 상태

감정가: 46,035,000원

토지면적: 165.00㎡ (약 49.9평)

토지 지분: 165㎡ (토지 전체 면적)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO (등기부상 김현준으로 확인)

등기부 채권 총액: 500,000원

1.2. 입지조건

소재지 및 주위환경: 본 건은 경상북도 구미시 고아읍 오로리 소재 "오로사거리" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 장례식장 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황: 차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태: 지적도상 맹지로서, 별도의 도로 확보가 필요합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2023년 11월 15일 접수된 김현준 명의의 근저당권 (을1) 입니다.

인수 및 소멸 권리: 본 물건은 임의경매로, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수해야 할 특별한 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 '해당사항 없음'으로 기재되어 있습니다. 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 문제는 없는 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

주변 환경: 토지 인근은 농경지, 임야, 장례식장 등이 혼재되어 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역과는 거리가 있습니다.

토지 이용 계획: 일반상업지역으로 지정되어 있어 잠재적인 개발 가능성은 있으나, 현재의 주변 환경과 토지이용계획상 제한 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.

교통: 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용이 편리한 지역은 아니므로, 상권 활성화에 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설 및 교통 환경에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 구미 시내와의 접근성 및 고아읍 생활권과의 연계성을 파악하기 위한 추가 조사가 필요합니다.

1.6. 현황 및 이용 상태

토지 형태 및 이용: 본 토지는 사다리형의 남동측 하향 경사지대에 위치한 휴경지 상태입니다. 공부상 '전'이나 현황은 거의 잡종지로 이용되고 있습니다.

공부상 현황과의 차이: 공부상 용도와 현황 이용상태의 차이가 있습니다.

제시외 물건: 매각물건에 수목이 포함되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 지적도상 도로에 접하지 않은 맹지이므로, 건축 및 개발을 위해서는 별도의 도로 확보가 필수적입니다. 도로 확보 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 계획대로 진행되지 않을 위험이 있습니다.

분묘기지권: 토지상에 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 이는 분묘기지권 성립으로 이어질 경우 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 경매 참여 전 반드시 현장 확인 및 분묘 유무, 기지권 성립 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

수목: 소유자 미상의 수목이 소재하며 매각에 포함됩니다. 이에 대한 권리관계 및 향후 처리 방안을 확인해야 합니다.

토지이용계획의 제한: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어 특정 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

일반상업지역 지정: 토지 이용 계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

권리관계의 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 깨끗한 등기 상태로 토지를 취득할 수 있습니다.

소액 투자 가능성: 감정가 대비 토지 면적이 있으며, 리스크 요인을 감안한 적정 가격으로 낙찰될 경우 소액 투자로서의 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 구미시 고아읍 오로리에 위치한 토지 경매 물건으로, 일반상업지역에 속하지만 지적도상 맹지라는 점과 분묘기지권, 소유자 미상의 수목 존재 가능성 등 중대한 리스크 요인을 안고 있습니다. 현재 공부상 '전'이나 현황은 휴경지로 거의 잡종지로 이용되고 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸되어 인수되는 권리는 없습니다. 해당 물건의 투자를 고려하신다면, 맹지 문제 해결 방안, 분묘기지권의 실제 존재 여부 및 법적 효력, 주변 개발 계획 등을 철저히 조사하고 전문가와 상담 후 신중하게 접근하시기를 권고드립니다.

1.10. 예상 입찰가

본 물건은 맹지이며 분묘기지권, 수목의 존재 가능성 등 중대한 리스크 요인을 다수 포함하고 있어, 신중한 접근이 필요합니다. 예상 입찰가 산정 시에는 이러한 위험 요인들을 충분히 반영하여 감정가보다 현저히 낮은 수준에서 입찰가를 고려해야 합니다. 정확한 현장 조사, 법률 검토, 주변 시세 및 개발 가능성 분석을 바탕으로 전문가와 상담하여 최종 입찰가를 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.