나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100329 [1] 경상북도 안동시 서후면 교리 499-6 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호산감정 · 평가일 2025.06.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 서후면 교리 소재 ""안동과학대학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근
일대는 학교, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중
교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호1,2): 부정형의 토지로서, '전'입니다.

인접 도로상태

기호1): 남서측으로 폭 약 5미터 정도의 도로를 통해 접근 가능합니다.
기호2): 지적상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2): 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-09-21)(안동과학대학교)<교육환경 보호에 관한
법률>,온천원보호지구(2017-03-06)<온천법>,온천원보호지구(2017-03-06)(학가산온천)<온천법
>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 수목 포함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 안동지원 2025타경100329 (1)

* 소재지: 경상북도 안동시 서후면 교리 499-6

* 용도: 전

* 감정가: 275,866,000원

* 토지면적: 986.00㎡ (약 298.3평)

* 토지제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 용상새마을금고

1.1. 입지조건

* 위치: 경상북도 안동시 서후면 교리 소재 "안동과학대학교" 남서측 인근

* 주위환경: 학교, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음

* 교통상황: 차량 접근 가능, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시됨

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 접수일자 1974-12-02: 소유권 이전 (박덕신, 매매)

* 접수일자 2014-11-04: 소유권 이전 (김귀량, 매매)

* 접수일자 2018-07-17 (을34): 근저당권 (용상새마을금고, 336,000,000원) - 말소기준권리

* 접수일자 2018-07-17 (을35): 지상권설정 (용상새마을금고) - 말소

* 접수일자 2025-05-01 (갑9): 임의경매 (용상새마을금고, 280,000,000원) - 본 건 경매 개시

* 말소기준권리: 2018년 7월 17일자 용상새마을금고 근저당권 (을34)

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위 권리는 경매로 인해 소멸됩니다. 본 건 등기부상 을34, 을35는 말소된 것으로 확인됩니다.

* 인수되는 권리: 물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 별도 언급이 없으며, 등기부상 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하지 않아 특별히 인수되는 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 대항력 있는 임차인 없음.

1.3. 상권분석

* 주변 개발 현황: 안동과학대학교 인근에 위치하여 대학생 및 교직원 수요 예상. 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 지역 내 소비 활동 가능.

* 토지 용도: 현재 '전' 상태이나, 주변 개발 상황에 따라 향후 용도 변경 가능성 검토 필요.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근은 용이하며, 주요 간선도로와의 접근성 보통. 대중교통 이용은 보통 수준.

* 편의시설: 인근 근린생활시설을 통한 기본적인 편의시설 이용 가능.

* 교육시설: 안동과학대학교와 인접.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 매수자는 관할 행정기관에서 발급받은 농지취득자격증명을 경매기일에 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금 반환이 불가하므로 취득 요건을 사전에 반드시 확인해야 합니다.

* 맹지 (기호2): 지적상 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 토지 이용 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. (기호1은 도로 접함)

* 토지이용계획 및 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 상대보호구역(안동과학대학교), 온천원보호지구(학가산온천) 등 복합적인 토지이용계획 및 제한이 존재합니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필수적임을 의미합니다.

* 수목 포함: 토지 상의 수목이 매각에 포함됩니다. 매수 후 수목 처리에 대한 별도 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 안동과학대학교 인근의 전(밭)으로서, 입지 조건은 양호한 편입니다. 권리 관계가 비교적 명확하고 인수 부담이 적다는 점은 긍정적이나, 농지 취득 자격 증명 필수, 맹지 존재, 복합적인 토지이용계획 및 제한 사항은 주요 리스크 요소로 작용합니다. 투자 가치는 이러한 리스크를 해소하고 토지를 활용할 수 있는 방안에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 안동과학대학교 인근의 위치적 이점.

* 986.00㎡ (약 298.3평)의 비교적 넓은 토지 면적.

* 등기부상 복잡한 권리관계가 없고, 임차인 인수 부담이 없는 점.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정평가액 275,866,000원을 기준으로 하되, 농지 취득 요건 충족 가능성, 맹지 활용 방안, 인근 부동산 시세, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수할 보증금이 없는 점을 감안하여 실질적인 투자 수익률을 계산해야 하며, 상세한 입찰가 결정은 별도의 심층 시장 조사 및 전문가의 자문을 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.