나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100335 [1] 경상북도 봉화군 명호면 관창리 1027 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새롬감정 · 평가일 2025.05.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 명호면 관창리 소재 ""늘뱅이마을"" 북동측 및 동측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1)부정형의 완경사지대의 토지로서 휴경상태임.
기호2)부정형의 토지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호2)본건 동측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 생산관리지역,가축사육제한구역(1000㎡ 미만 한우 사육 시설만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축보호지역(명호북곡초등학교기점3km)<축산법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 휴경 상태. 지적도상 맹지.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100335 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 명호면 관창리 1027

용도: 전 (밭)

감정가: 67,431,400원

토지면적: 4,922.00㎡ (약 1,489평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 봉화군새마을금고

특이사항: 농지취득자격증명 발급 필요

2. 입지조건

본건은 경상북도 봉화군 명호면 관창리 소재 "늘뱅이마을" 북동측 및 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야 등으로 형성되어 있으며, 차량 접근이 가능하고 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 본건에서 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 다만, 기호 1 토지는 지적도상 맹지이며 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다. 토지이용계획상으로는 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(1000㎡ 미만 한우 사육 시설만 가능) 및 가축보호지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건 토지의 등기부등본을 분석한 결과, 말소기준권리는 2014년 4월 9일 접수된 봉화군새마을금고의 근저당권(을3)으로 확인됩니다. 따라서, 말소기준권리보다 나중에 설정된 대부분의 권리(을6, 갑8, 갑9, 을7, 갑10, 갑11, 갑12)는 경매 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 소유권 이전(갑1, 갑2) 및 상속(갑5, 갑6) 관련 사항들이 등기되어 있으며, 봉화군새마을금고의 근저당권(을3) 및 임의경매개시결정(갑10) 등이 말소될 예정입니다. 인수해야 할 보증금 총액은 0원으로 명시되어 있으나, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 인근 마을은 "늘뱅이마을"이며, 주변 지역은 농업 활동이 중심이 되는 것으로 보입니다. 봉화군은 청량산 등 자연경관이 뛰어나 관광객의 방문이 있는 지역이나, 본건 토지의 경우 상업 활동보다는 농업 또는 전원생활과 연관된 가치가 주를 이룰 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

경상북도 봉화군 명호면은 청량산, 선유교, 범바위 전망대 등 자연경관을 즐길 수 있는 관광지가 다수 있습니다. 봉화읍내와 인접하여 면사무소, 농협, 보건소, 우체국, 초등학교 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에서 주택이나 전원생활 부지 매물이 간간히 나오는 것으로 보아, 전원생활을 위한 기본적인 기반 시설(전기, 수도 등)은 접근 가능할 것으로 예상됩니다. 검색 결과, 본건 소재지 주변에 특별히 언급된 혐오시설(소각장, 납골당 등)은 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 요함: 본건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않습니다.

* 맹지(일부): 기호 1 토지는 지적도상 맹지로, 접근을 위해서는 인접 필지를 경유해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다.

* 휴경 상태: 현재 토지가 휴경 상태로 이용되고 있어, 경작을 위해서는 별도의 정비가 필요합니다.

* 임대관계 미상: 임차인 현황상 인수 보증금은 0원이지만, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어 추후 발생할 수 있는 임대차 관련 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 봉화군 명호면 관창리의 전(밭)으로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 일부 맹지라는 점, 휴경 상태라는 점 등 농업적 또는 전원생활 목적에 부합하는 특성을 지니고 있습니다. 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 대부분 말소될 예정이어서 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계가 미상인 점은 유의해야 합니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 어우러진 조용한 농촌 지역이며, 관광자원과 근접한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 농촌 지역의 농지 또는 전원생활 부지로서의 가치: 봉화군의 자연환경과 연계하여 전원생활이나 주말농장 부지로 활용 가능합니다.

* 말소되는 권리 관계: 경매를 통해 비교적 깨끗한 권리 상태로 취득할 수 있습니다.

* 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 4,922㎡의 넓은 면적을 감정가 67,431,400원에 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 농지이며, 일부 맹지이고 휴경 상태인 점, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점 등을 고려할 때, 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 농지 시세, 향후 개발 가능성, 개별 토지의 실제 이용 가치 등을 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 현재로서는 임대차 관계가 미상이라는 점도 고려해야 합니다. 상기 정보를 바탕으로 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 주변 시세 조사를 거친 후 합리적인 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.