나이스옥션 법원경매 대구 2025타경799 [1] 대구광역시 수성구 상동 408-2 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경799 [1] 대구광역시 수성구 상동 408-2 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경799
• 주소: 대구광역시 수성구 들안로1길 29 한국하이츠빌라
• 용도: 다세대주택

대구지방법원 경매9계 2025타경799 | 소재지: 대구광역시 수성구 들안로1길 29 한국하이츠빌라 | 감정가: 378,000,000원 | 최저가: 264,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구지방법원 2025타경799 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경799 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 상동 408-2 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 378,000,000원

토지면적: 170.75㎡ (약 51.65평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 131.14㎡ (약 39.67평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 대구광역시 수성구 상동 소재 덕화중학교 남측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼 때 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브위 아스팔트 슁글지붕 2층 내 1층 102호 다세대주택이며, 사용승인일은 1993년 01월 19일입니다. 외벽은 벽돌치장 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호입니다.

이용상태: 다세대주택 1개 호수로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 평지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 북측으로 소로의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, (하천)은 건설과 확인 필요.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 수성구 상동에 위치하며, 덕화중학교 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로 조용하고 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 북측으로 소로의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 상동시장이 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차 개시로 인해 기존의 권리 관계는 말소되거나 인수될 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 인수되는 권리나 부담이 있는지 확인해야 합니다. 임대차 현황은 미상으로, 임차인이 존재하는 경우 명도에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 건이 소재한 수성구 상동 지역은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능을 중심으로 한 상권이 발달해 있습니다. 주변에 단독주택 및 다세대주택이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 기능 또한 갖추고 있습니다. 인근에 상동시장이 있어 지역 주민들의 생활 중심지 역할을 하고 있으며, 이는 소규모 상가 운영 시 안정적인 고객 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 덕화중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호하며, 자녀가 있는 가정의 주거지로 고려될 수 있습니다. 또한, 상동시장과 같은 생활 편의시설이 인접해 있어 장보기 및 일상생활 영위에 필요한 물품 구매가 편리합니다. 수성못과 대구수목원 등 자연 친화적인 공간이 근거리에 위치하고 있어 여가 활동 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로 명도 시 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 1993년에 사용 승인된 건물로, 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으며, 하천 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도의 정보는 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구의 안정적인 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 학교 및 시장 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 1993년식 건물로 연식은 있으나, 토지/건물 일괄매각 대상이며 준주거지역이라는 점은 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미상, 건물 노후화, 역사문화환경보존지역 지정 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 갖춘 주거 지역 내 물건으로, 향후 지역 발전 가능성에 따른 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

생활 편의시설(상동시장) 및 교육 시설(덕화중학교)이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 재건축이나 리모델링을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계