나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7981 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 347-1 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7981 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 347-1 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경7981
• 주소: 대구광역시 수성구 만촌동 347-1 1층102호
• 감정가: 118,000,000원
• 최저가: 82,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

대구지방법원 경매9계 2025타경7981 | 소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 347-1 1층102호 | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 82,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 종합 보고서 (대구지방법원 2025타경7981)

1.1. 물건 개요 및 입지 조건 분석

본 물건은 대구광역시 수성구 만촌동 347-1 소재 '청운청기와다동' 다세대주택 1층 102호입니다.

- 사건번호: 대구지방법원 2025타경7981 (1)

- 소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 347-1 1층102호

- 용도: 다세대주택 (이용상태: 다세대주택으로 이용 중)

- 감정가: 118,000,000원

- 토지면적: 61.72㎡ (약 18.67평)

- 건물면적 (전유면적): 74.25㎡ (약 22.47평)

최고의 입지:

- 위치: 동원중학교 남서측 인근에 위치하며, 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 학교 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

- 교통: 본 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 및 간선도로 접근성은 보통 수준입니다.

- 건축 구조 및 상태: 1993년 7월 12일 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층입니다. 연식은 있으나, 현황상 이용상태는 다세대주택으로 확인됩니다.

- 용도지역: 제2종일반주거지역(12층이하)으로 주거 편의성이 높은 지역에 해당합니다.

1.2. 권리 분석 및 특이 사항

본건은 공유물분할을 위한 경매 사건입니다.

- 경매구분: 공유물분할을위한경매

- 소유자/채무자: 권OO (동일인)

- 채권자: 필OOOOOO

- 특이사항: 공유물분할경매입니다. 일반적인 강제경매나 임의경매와 달리, 공유자 중 한 명이 공유 관계를 해소하기 위해 진행하는 경매이므로, 매각 후 지분 소유권을 완전히 취득할 수 있다는 점이 특징입니다.

- 임대차 관계: 임대관계는 미상입니다. 현장 조사 및 명도 진행 시 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

- 기타 권리 분석: 등기부상 추가적인 권리 관계(근저당, 압류 등) 확인이 필요하나, 제출된 자료만으로는 확인되지 않습니다. 말소기준권리 이하의 권리는 낙찰로 인해 모두 소멸되는 것을 원칙으로 합니다.

1.3. 상권 및 생활 정보

- 주위 환경: 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 학교 등으로 형성된 전형적인 주거 밀집 지역입니다.

- 학군: '동원중학교'가 인근에 소재하며, 대상 토지가 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

- 편의시설: 자료에 제시된 정보 외에 상세한 상권 및 생활 편의시설(마트, 은행, 병원 등) 현황은 현장 조사 및 추가 지도 검색을 통해 확인해야 합니다. 주거 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

- 도로 상태: 단지 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차는 용이한 편입니다.

1.4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

- 잠재적 리스크:

1. 명도 리스크: 임대차 관계가 미상인 바, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으며, 소유자 점유라 하더라도 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

2. 노후도 리스크: 1993년 사용 승인으로 약 30년 가까이 된 건물입니다. 향후 유지보수 비용 및 재매각 시 노후도로 인한 감가상각을 고려해야 합니다.

3. 혐오시설: 인근에 확인된 혐오시설 정보는 없으며, 학교 인근 상대보호구역이므로 유해시설의 입지는 제한적일 것으로 보이나, 정확한 현황은 현장 확인이 필요합니다.

- 종합 의견:

수성구 만촌동이라는 입지적 장점과 제2종일반주거지역의 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가가 1억 1천 8백만 원으로 비교적 소액 물건에 해당하며, 공유물분할 경매의 특성상 깔끔한 권리 관계를 기대할 수 있습니다. 단, 건물의 연식과 1층이라는 점, 그리고 미확인된 임대차 관계에 대한 철저한 분석 후 입찰을 결정해야 합니다.

1.5. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 감정가 대비 낮은 실투자금으로 수성구 주택에 접근할 수 있는 기회입니다.

2. 안정적인 주거 입지: 학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 실거주 또는 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 명확한 소유권 취득: 공유물분할 경매로 진행되어, 낙찰 시 온전한 소유권(전부)을 취득하는 데 문제가 없습니다.

4. 재개발/재건축 잠재력: 건물의 연식이 있어, 장기적으로는 재개발이나 리모델링 등 미래 가치 상승의 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (※현재 추진 현황은 미상이며, 투자 판단 시 추가 확인 필수)

법원 정보

대구지방법원 경매9계