나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11645 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 16층1645호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11645 [1] 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 16층1645호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경11645
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 불당코아루와이드시티오피스텔 16층1645호
• 용도: 업무시설

천안지원 경매7계 2025타경11645 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 불당코아루와이드시티오피스텔 16층1645호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 46,305,000원 | 용도: 업무시설

1. 천안지원 2025타경11645 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11645 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 16층 1645호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 135,000,000원

토지면적: 4.60㎡ (약 1.39평)

토지 지분율: 459.63000000000005 (참고: 해당 지분율 수치는 일반적인 비율과 상이하여 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 22.40㎡ (약 6.78평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2240 (참고: 해당 지분율 수치는 일반적인 비율과 상이하여 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채권자: 신OO

건물 사용승인일: 2021.02.10

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 내 16층 1645호

이용상태: 오피스텔 (거실(방), 주방, 욕실 및 화장실, 현관, 다락(복층) 등)

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 위치하며, "천안종합운동장" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 대규모 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재된 성숙한 신불당 택지개발지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

토지는 대체로 정방형이며 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

북측으로는 광대로(음봉로, 폭 35-40m)가, 서측으로는 4차선 포장도로가 접해 있으며, 주차장 출입구는 서측에 위치합니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류, 중로1류, 가축사육제한구역, 택지개발지구, 중점경관관리구역 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 이는 통상 담보권 실행에 의한 경매임을 시사합니다.

제공된 정보에 따르면, 주 채권자는 신OO입니다.

등기부상 권리관계, 말소기준권리, 임차인 현황 등 세부적인 권리분석을 위해서는 경매 물건 명세서 및 관련 법원 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 신불당 택지개발지구는 천안시 내에서도 신흥 주거 및 상업 중심지로 성장하고 있는 지역입니다.

오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구 및 잠재적 수요층을 확보할 수 있는 입지입니다.

천안종합운동장이 인근에 위치하여 체육 시설 이용객 등 추가적인 방문 수요를 기대할 수 있습니다.

대로변 및 4차선 도로에 인접한 우수한 접근성은 상가 및 업무시설로서의 가치를 높여줍니다.

1.5. 생활정보

신불당지구의 개발로 인해 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 쇼핑 시설, 식당가, 병원, 학교 등 생활 기반 시설이 풍부하며, 천안종합운동장을 통한 여가 및 문화생활도 가능합니다.

대중교통 이용 또한 편리하여 주거 및 상업 활동 모두에 유리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 폐문부재로 인해 내부 이용 현황 등을 집합건축물대장 및 탐문 조사에 의거하여 작성되었습니다. 이에 따라 실제 내부 상태, 하자 여부, 임차인 현황 등에 대한 불확실성이 존재하며, 이는 경매 진행 시 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다.

주변 지역에서 혐오시설(악취, 소음, 유해시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 상세 지도 검색 및 현장 재확인을 통해 잠재적 위험 요소를 최종 점검할 필요가 있습니다.

토지이용계획상 '중점경관관리구역'으로 지정되어 있어 건물 외부 증축 또는 변경 시 경관 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물의 오피스텔로서, 천안시의 핵심 개발 지역인 신불당지구 내 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

최신 건축 기술이 적용되었을 가능성이 높으며, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 내부 상태 및 임대 관계에 대한 정확한 파악이 어렵다는 점과, 토지 및 건물 지분율 수치의 특이성은 꼼꼼한 추가 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신불당지구는 지속적인 개발과 인구 유입으로 인해 향후 시세 상승이 기대되는 지역입니다.

신축급 오피스텔로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 복층 구조는 임차인에게 추가적인 매력으로 작용할 수 있습니다.

다양한 편의시설과 업무시설이 공존하는 상권의 특성상 공실 위험이 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

천안지원 경매7계