나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11678 [1] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 231-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11678 [1] 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 231-2 답 경매

• 사건번호: 2025타경11678
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 231-2
• 용도: 답

천안지원 경매5계 2025타경11678 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 231-2 | 감정가: 633,825,000원 | 최저가: 310,575,000원 | 용도: 답

1. 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 토지 이용에 제약이 따르며, 토지 활용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의 또는 도로 부지 확보가 필요합니다. 이는 상당한 시간과 비용을 요구할 수 있습니다.

2. 농지 관련 규제: 답(농지)으로 이용 중이므로, 농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 관련 법규 준수가 요구됩니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

3. 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 토지이용계획 및 제한상태 확인: 해당 지역의 개발 및 이용에 대한 법적 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 혐오시설 가능성: 검색 결과, 과거 성거읍 일대에 폐기물 소각로, 도축장 등 혐오시설 건설 관련 주민 반발 사례가 있었던 것으로 나타납니다. 현재 해당 부지 인근에 혐오시설이 직접적으로 운영 중이라는 정보는 확인되지 않았으나, 지역 주민들의 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

*종합 의견

본 물건은 천안시 내 개발 가능성이 있는 지역에 위치한 토지입니다. 감정가 대비 넓은 면적을 보유하고 있으나, 맹지라는 점과 농지 관련 규제, 기타 토지이용 제한 사항이 주요 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히, 맹지 해소를 위한 방안 마련이 시급합니다. 주변의 개발 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 접근한다면 가치 상승을 기대할 수 있으나, 현 상태에서의 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

*투자 포인트

1. 맹지 해소 시 가치 상승: 인접 토지 매입 또는 도로 부지 확보를 통해 맹지 문제를 해결한다면, 토지의 활용도가 극대화되어 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 천안 서북부 지역 개발 수혜: 성거소우구역 등 인근 지역의 도시 개발 사업 추진으로 인한 지역 발전 및 인프라 확충의 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

3. 농업적 이용 또는 전원주택 부지 가능성: 농지로서의 활용 또는 규제 범위 내에서 전원주택 부지 등으로 개발할 경우, 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 맹지 및 농지라는 점 때문에 시장에서 저평가될 수 있으나, 잠재적 가치를 보고 접근하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매5계