나이스옥션 법원경매 천안 2025타경487 [1] 충청남도 아산시 영인면 역리 OOOOO 단독주택 경매
충청남도 아산시 영인면 역리 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경487(천안지원 경매5계). 감정가 1,233,638,400원, 최저가 296,197,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 487 [1]
소재지
충청남도 아산시 영인면 역리 OOOOO
용도
단독주택
매각기일
2026.06.17
관할법원
천안지원 경매5계 ((041)620-3075(구내:3075))
이용제한
생산관리지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
8,963㎡ (2,711.31평)
건물면적
193.87㎡ (58.65평)
금액
감정가
1,233,638,400원
최저가
296,197,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
29,619,700원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.21
1,233,638,400원
유찰
2차
2026.02.25
863,547,000원
유찰
3차
2026.04.01
604,483,000원
유찰
4차
2026.05.13
423,138,000원
유찰
5차
2026.06.17
296,197,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 야문 · 평가일 2025.05.30
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 아산시 영인면 역리 소재 '역1리 경로당' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 마을주변 농경지대 등입니다.
교통상황
대상물건 또는 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호 1,2: 부정형 완경사로서 밭(휴경)으로 이용중이며,
기호 3: 사다리 평지로서 밭(마당)으로 이용중이며,
기호 4,7~9: 부정형 평지로서 도로로 이용중이며,
기호 5: 사다리 평지로서 밭으로 이용중이며,
기호 6: 부정형 평지로서 밭(휴경)으로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호 1,5: 지적상 맹지로서 인근토지에 개설된 비포장농로를 이용중이며,
기호 2: 지적상 맹지로서 인근토지를 통하여 접근하고 있으며,
기호 3: 기호 4에 개설된 세로의 도로에 접하며,
기호 4,7~9: 대상물건이 세로의 도로로서 북서측 도로에 연결되며,
기호 5: 세장형 평지로서 밭으로 이용중이며,
기호 6: 기호 9에 개설된 세로의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
24건
33%
377,586,000원
최근 6개월
34건
42%
870,024,628원
최근 12개월
51건
46%
954,418,766원
물건 비고
1. 일괄매각.
2. ① 컨테이너 및 간이화장실 각 매각 제외. 맹지이며 ‘밭’으로 이용 중임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
3. ② 맹지이며 ‘밭’으로 이용 중임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
4. ③ 휀스, 조경수 등 평가 및 매각 포함. 지상 소재 조경수 매각 포함. ‘마당’으로 이용 중임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
5. ⑤ 맹지이며 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
6. ⑥ 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
7. ⑦⑧⑨ 지분매각 임.
8. ⑪ 지상 소재 수목 및 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡) 매각 포함.
