나이스옥션 법원경매 천안 2025타경487 [1] 충청남도 아산시 영인면 역리 122-2 단독주택 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경487 [1] 충청남도 아산시 영인면 역리 122-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경487
- 주소: 충청남도 아산시 영인면 역리 122-2
- 용도: 단독주택
천안지원 경매5계 2025타경487 | 소재지: 충청남도 아산시 영인면 역리 122-2 | 감정가: 1,233,638,400원 | 최저가: 604,483,000원 | 용도: 단독주택
1. 천안지원 2025타경487 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 개요
사건번호: 천안지원 2025타경487 (1)
경매 구분: 부동산임의경매
채권자: 아OOOOOOOO
1.1. 2. 물건 현황
소재지: 충청남도 아산시 영인면 역리 122-2
용도: 단독주택
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 3. 토지 현황
총 토지 면적: 8963.00㎡ (약 2711.52평)
토지 지분: 8776㎡ (약 2655.11평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0.00평)
1.1. 4. 건물 현황
건물 면적: 193.87㎡ (약 58.64평)
건물 지분: 193.87㎡ (약 58.64평)
건물 제시외 면적: 31.00㎡ (약 9.38평)
1.1. 5. 감정가 및 면적
감정가: 1,233,638,400원
1.2. 입지조건
1.2. 1. 소재지 및 주위 환경
대상 물건은 충청남도 아산시 영인면 역리 소재 '역1리 경로당' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재된 마을 주변 농경지대입니다.
1.2. 2. 교통 상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1. 경매 구분 및 채권자
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 아OOOOOOOO입니다.
1.3. 2. 특이사항 및 주의사항
중복 병합 사건이며, 농지취득자격증명 제출이 필요합니다.
일괄 매각이며, 일부 제시외 물건(컨테이너, 간이화장실)은 매각에서 제외됩니다.
지상 조경수, 휀스, 수목, 제시외 건물 등은 매각에 포함됩니다.
지분 매각 대상이 포함되어 있습니다.
1.3. 3. 권리 제한 사항
법정지상권 성립 가능성이 있습니다.
지적상 맹지인 필지가 다수 포함되어 있습니다.
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환이 불가합니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1. 지역 특성
대상 물건은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 환경입니다.
검색 결과, 해당 지역 주변에 직접적으로 대규모 산업단지나 혐오시설이 밀집된 곳은 확인되지 않았습니다. 다만, 영인면 일원에서 폐기물처리시설 신설 사업계획에 대해 부적정 통보된 사례가 있어, 환경 관련 이슈는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1. 토지 이용 현황
대상 토지는 기호에 따라 부정형, 사다리형 등 다양한 형태로 나타나며, 현재 '밭'(휴경 포함), '마당', '도로' 등으로 이용 중입니다.
대부분 부정형 완경사 또는 평지 지형입니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 맹지 및 농지취득자격증명
다수의 필지가 지적상 맹지이며, 인근 토지의 농로를 이용하고 있습니다.
토지가 '밭'으로 이용 중이므로, 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 있습니다.
1.6. 2. 지분 매각
일부 필지는 지분 매각으로 진행되므로, 해당 지분에 대한 명확한 권리 파악과 협의가 필요할 수 있습니다.
1.6. 3. 법정지상권
등기부등본 상 별도의 권리 제한은 확인되지 않으나, 특이사항에 법정지상권이 언급되어 있어 성립 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.6. 4. 매각 제외 물건
컨테이너 및 간이화장실 등 일부 제시외 물건은 매각 대상에서 제외됩니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 충청남도 아산시 영인면에 위치한 단독주택 부지로, 넓은 토지 면적을 일괄 매각하는 건입니다.
농경지대에 위치하며 전원생활이나 주말주택 부지로 활용 가능성이 있습니다.
하지만 맹지, 지분 매각, 농지취득자격증명 필요 등 투자 시 고려해야 할 사항들이 존재합니다.
법정지상권 성립 가능성 또한 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 토지를 활용한 전원주택 신축 또는 농업 활동을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
매각 제외 물건 외에 포함된 조경수, 수목 등을 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.
아산시의 활발한 도시 개발 계획과 함께 해당 지역의 가치 상승 가능성을 염두에 둔 장기적 관점의 투자를 고려해 볼 수 있습니다.
다만, 맹지 해소 및 농지취득자격증명 발급 가능성, 지분 매각 관련 협의 등 선행되어야 할 작업들이 있습니다.
법원 정보
천안지원 경매5계