나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11665 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721, 코아루테크노시티오피스텔 2층210호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이안 · 평가일 2025.05.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리에 위치하는 '천안아산역(KTX)' 남측 인근에 소재하는
구분건물 ""코아루테크노시티오피스텔"" 제2층 제210호로서, 주위는 상업용 부동산, 업무용부
동산, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 천안아산역 및 아산역, 시내버스 승강장이 소재
하는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제2층 제210호로서,
- 외벽: 외장석재붙임 및 강화유리마감 등,
- 내벽: 페인팅 마감 등
- 창호: 새시창호임.

이용상태

공부상 근린생활시설 용도이며, 조사일 현재는 인근 음식점(상호명 ""경복궁&갓포제주"")에서 창고용도 등으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전설비 등이 설치되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 인접필지 및 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 및 업무용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측, 동측, 북측으로 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한편임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방), 광로3류
(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육
제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발
지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(아산신도시) 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 제210호 내부에 별첨 ""사진용지""에서와 같이 냉동창고 1동이 소재하나, 이동이 가능하고, 타인소유(인근 음식점(상호명 ""경복궁&갓포제주"")에서 사용중)로 조사되어 평가에서 제외하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.

-임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 현황도면 및 동일건물내 유사규모의 구분건물 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

본 건 내부 냉동창고 1동은 타인소유로 매각에서 제외.