나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11665 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 2층210호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11665 [1] 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 2층210호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매6계 2025타경11665 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 2층210호 | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 154,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2025타경11665 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11665 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 2층210호

용도: 근린생활시설

감정가: 221,000,000원

토지면적: 8.23㎡ (약 2.49평)

토지 지분율: 822.605

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.81㎡ (약 13.86평)

건물 지분율: 4581

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리에 위치하며, KTX 천안아산역 남측 인근에 소재합니다. 주위는 상업용, 업무용 부동산, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 및 상업 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 천안아산역 및 아산역, 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조로, 20층 건물 중 제2층 제210호입니다. 외벽은 외장석재붙임 및 강화유리 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현재는 인근 음식점("경복궁&갓포제주")에서 창고 등으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 이용상태 및 도로

토지는 장방형으로 인접 필지 및 접면도로와 등고 평탄하며, 상업용 및 업무용 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측, 동측, 북측으로 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방)에 속하며, 광로3류, 중로1류, 중로2류의 도로가 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2021-07-22) 및 택지개발지구 중점경관관리구역(아산신도시)에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자는 별도 기재가 없습니다. 유동화 물건으로 분류되어 있으며, 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 시 추가적인 권리 변동 가능성을 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 배방읍 장재리는 KTX 천안아산역을 중심으로 형성된 상업 및 업무 밀집 지역입니다. 주변에 다수의 오피스텔, 상가, 주거시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 특히 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 성업 중입니다.

1.8. 생활정보

KTX 천안아산역 및 아산역이 인접해 있어 전국 각지로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 대형마트, 병원, 학교, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 우수합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 건과 관련하여 가장 중요한 유의사항은 건물 내부에 설치된 냉동창고 1동이 타인 소유로 매각에서 제외된다는 점입니다. 이 냉동창고는 인근 음식점("경복궁&갓포제주")에서 사용 중인 것으로 조사되었습니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 냉동창고의 정확한 위치와 상태, 그리고 해당 부분을 제외한 나머지 공간의 활용 방안 등을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 내부 상태는 건축물대장상 현황도면 및 동일 건물 내 유사 규모의 구분건물 조사, 관리사무소 탐문조사 등을 통해 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 직접 확인이 어려웠다는 점을 유의해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 KTX 천안아산역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 갖춘 투자 가치가 있는 물건입니다. 상업 및 업무 기능을 갖춘 지역에 위치하여 잠재적 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 그러나 매각 제외되는 냉동창고의 존재 및 내부 확인의 어려움 등 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* KTX 천안아산역 초역세권 입지로 탁월한 교통 환경 보유.

* 상업, 업무, 주거 시설이 밀집된 지역으로 풍부한 배후 수요.

* 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 활용 가능성.

* 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

1.12. 주변 시설 (혐오시설 정보)

주변 시설 검색 결과, KTX 천안아산역을 중심으로 상업 및 업무 시설, 주거 단지가 잘 발달되어 있으며, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

천안지원 경매6계