나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11635 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 OOOOOO OOOO OOOOOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정후 · 평가일 2025.05.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '천안청당초등학교' 서측 인근에 위치하는
코르지아 1층 116 에이호 및 1층 116 비호로서, 주변은 아파트단지, 학교, 아파트 주변 근
린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 서측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등
정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건
은 보통임.

건물의 구조

▶ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물중 1층 116에이호, 116비호
(사용승인일 : 2007.12.11)

외벽 : 화강석, 돌붙임. 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감
내벽 : 타일, 몰탈위 페인트, 인테리어 등 마감,
창호 : 샷시창호

이용상태

기호(1)1층 116에이호, 기호(2)1층 116비호 공히, 사무실 등으로 이용중인 것으로 조사됨.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기타설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄하게 조성된 토지로서, 기준시점 현재, 상업용 건물(코르지아)부지로 이용
중임.

인접 도로상태등

서측 및 남측, 동측, 북측 등으로 중로 및 소로, 세로등에 접하는 등 인접지와의 연계도로
및 진입도로, 주차시설등은 대체로 무난한 편임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~
12m)(소로1-170)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-621)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역(천안청룡초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철
도보호지구)<철도안전법> 중점경관관리구역

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외
부 관찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바,
참고바람.

② 본건 구분건물 기호(1,2)의 내부를 살펴볼 때, 호별 내부는 경계 구분없이 일괄로 사용
중인 것으로 조사되나, 외관 표기상에는 별도의 호수로 구분없이 출입구 하나로 통하여
접근함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 물건목록 1, 2는 경계 구분없이 일괄 사용중임.
3. 임대차관계 불분명한 임차인 있음.