나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11635 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 1층116에이호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11635 [1] 충청남도 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 1층116에이호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매4계 2025타경11635 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 1층116에이호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 109,760,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 천안지원 2025타경11635 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11635 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 청당동 396-12 코르지아 1층 116에이호

용도: 근린생활시설

감정가: 224,000,000원

토지면적: 22.29㎡ (약 6.74평)

건물면적: 94.50㎡ (약 28.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 보OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 청당동에 위치하며, '천안청당초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 그리고 아파트 주변 근린생활시설이 혼재된 주상복합 지역입니다. 차량 접근 및 주정차가 용이하며, 인근 도로변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 고OO 씨의 부동산에 대해 채권자인 보OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 임의경매 사건입니다. 권리 분석 상 특별히 문제가 될 만한 사항은 없어 보이나, "임대차관계 불분명한 임차인 있음"이라는 특이사항과 "임대관계 미상"이라는 점은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 명확한 권리 관계 확인이 필요하며, 현황 조사를 통해 임차인과의 관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 주상복합 지역에 위치하여 배후 수요가 풍부한 편입니다. 주변의 아파트 단지와 학교 등이 주요 고객층이 될 수 있습니다. 현재 사무실 등으로 이용 중인 것으로 조사되었으며, 내부 경계 구분 없이 일괄 사용 중인 점을 감안할 때, 특정 업종이나 사업장 운영에 유리할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하여 현재 임차 상황에 따른 공실 위험이나 명도 협상 가능성을 신중하게 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 '천안청당초등학교' 및 '천안청룡초등학교' 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 다양한 편의시설과 공익시설이 있어 생활 편의성이 높으며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 생활 여건은 좋다고 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 임대차 관계의 불확실성입니다. 임대차 관계가 불분명하고 임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 물건 목록 1, 2(116에이호, 116비호)가 경계 구분 없이 일괄 사용 중이므로, 추후 사용 및 관리 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 '철도보호지구' 및 '중점경관관리구역'으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구의 주상복합 지역 내에 위치한 근린생활시설로, 편리한 교통과 교육 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 2,400만원이며, 건물 면적이 약 28.59평으로 비교적 넓어 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다. 그러나 임대차 관계의 불분명함과 내부 일괄 사용 등은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 근린생활시설로서의 임대 수익 기대가 가능합니다. 특히, 두 개의 호실이 일괄 사용되고 있다는 점은 넓은 공간이 필요한 특정 업종(예: 학원, 병원, 사무실 등)에 매력적일 수 있습니다. 명확한 권리 관계 및 임차 상황을 파악하고 명도 리스크를 해소한다면, 꾸준한 임대 수익을 통한 투자 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매4계