나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11652 [1] 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 305동 18층1804호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11652 [1] 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 305동 18층1804호 아파트 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경11652 | 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 305동 18층1804호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11652 (1)

소재지: 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 305동 18층1804호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

토지면적: 44.47㎡

건물면적: 72.34㎡ (전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 천OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 상세 정보

건물의 구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 중 18층. 2016. 12. 9. 사용승인. 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 베란다 등)로 이용 중.

설비내역: 위생 및 급배수시설, 도시가스 개별난방, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등

토지의 형상 및 이용상태: 광평수의 장방형 유사의 평지로 아파트 건부지로 이용 중. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산테크노밸리), 일반산업단지 등

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 주거 및 교육 환경

본건은 충남 아산시 둔포면 석곡리 소재 "염작초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하는 지역임. 아산테크노밸리 내에 위치하여 직주근접성이 우수하며, 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호함.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 도로(아산벨리중앙로 등) 변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준임. 남측 4~5차선, 동측 3~5차선, 북측 폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호함.

3. 권리 분석 (현황 기반)

3.1. 매각대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어, 낙찰 시 건물과 토지 지분 모두를 취득하게 됨.

경매구분: 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 강제집행에 의해 진행되는 경매임.

3.2. 권리 관계 분석 (제한적 분석)

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석(말소기준권리, 임차인 현황 등)이 불가하나, 소유자와 채무자가 동일인(천OO)이며, 채권자(주OOOOOOO)의 강제경매 신청 건임.

*주의사항: 실제 입찰 전에는 반드시 등기부등본, 매각물건명세서 등을 통해 정확한 권리분석(선순위 임차인 유무, 인수되는 권리 유무 등)을 진행해야 함. 임대관계는 미상으로 보고되어, 현장조사를 통한 점유자 확인이 필수적임.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

아산테크노밸리 지구단위계획구역 내에 위치하며, 주변에 산업단지 근로자를 대상으로 하는 근린생활시설 상권이 형성되어 있음. 대규모 아파트 단지 밀집 지역으로, 단지 내외 상가를 통한 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됨.

4.2. 생활 정보 및 교육 시설

교육 시설: 염작초등학교(동측 인근 소재), 테크노중학교, 사랑유치원 등의 보호구역이 설정되어 있어 교육 환경은 양호함.

기타: 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 지하주차장 등 주거 편의를 위한 기본적인 설비를 갖추고 있음.

5. 잠재적 리스크 및 고려 사항

5.1. 현장 조사 필요성

임대관계가 미상이며, 점유자의 부재로 탐문조사에 기초하여 평가됨. 낙찰 후 명도를 위해 정확한 점유자 현황(임차인 또는 소유자)과 점유 관계를 파악하는 것이 중요함.

5.2. 지역 특성

일반산업단지(아산테크노밸리) 내에 위치하여, 주거 환경 외에 산업단지의 영향을 받을 수 있음.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 아산테크노밸리 내 직주근접성이 우수하고, 염작초등학교가 인접한 신축에 가까운(2016년 사용승인) 아파트임. 72.34㎡의 전용면적과 방 3개 구조로 실수요자에게 적합하며, 감정가 2억 1천만원은 주변 시세 및 개발 환경을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됨.

6.2. 투자 포인트

**직주근접성:** 아산테크노밸리 산업단지 내/인근 종사자를 잠재적 임차인 또는 매수자로 확보할 수 있는 유리한 위치임.

**교육 여건:** 염작초등학교 등이 인접하여 어린 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 환경임.

**개발 호재:** 아산테크노밸리라는 계획적인 지구단위계획구역 내에 위치하여 주거 환경의 쾌적성이 높음.

**최종 조언:** 입찰 전 반드시 정확한 현장 실사 및 권리분석을 통해 명도 리스크를 최소화하고, 주변 아파트의 실거래가를 면밀히 검토하여 적정 입찰가를 산정할 것을 권고함.

법원 정보

천안지원 경매1계