나이스옥션 법원경매 논산 2025타경416 [1] 충청남도 논산시 채운면 장화리 913 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경416 [1] 충청남도 논산시 채운면 장화리 913 답 경매

• 사건번호: 2025타경416
• 주소: 충청남도 논산시 채운면 장화리 913
• 용도: 답

논산지원 경매3계 2025타경416 | 소재지: 충청남도 논산시 채운면 장화리 913 | 감정가: 52,962,000원 | 최저가: 25,951,000원 | 용도: 답

1. 논산지원 2025타경416 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 논산지원 2025타경416 (1) 사건에 대한 물건 정보를 제공합니다.

* 사건번호: 논산지원 2025타경416 (1)

* 소재지: 충청남도 논산시 채운면 장화리 913

* 용도: 답 (논)

* 감정가: 52,962,000원

* 토지면적: 5883.30㎡ (약 1779.71평)

* 토지지분: 1260.79119㎡ (약 381.40평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 경매구분: 청산을 위한 형식적 경매 (부동산)

* 매각대상: 기타 (토지 지분)

* 채권자: 김OO

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건 토지는 충청남도 논산시 채운면 장화리 소재 '장화1리회관' 북동측 인근에 위치하며, '상신마을'에 접하는 경지정리지역 내 농경지입니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있으며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 전반적인 교통 접근성은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 경매구분: 본 물건은 공유자 간의 재산 분할 등을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.

* 채권자: 김OO 님입니다.

* 특이사항: 형식적 경매이며, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필요합니다.

* 주의사항: 본 건은 토지 지분 매각입니다. 매수인은 반드시 농지취득자격증명서를 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 경지정리지역 내 농경지로, 인근에 '장화1리회관'과 '상신마을'이 있으나, 일반적인 상업 시설이나 복합 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 농업 활동을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지로서, 해당 토지 자체의 직접적인 주거 생활 정보는 제한적입니다. 주변 마을 거주민들의 생활권 및 농업 활동과 연관된 생활 환경을 가집니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 농림지역 (2023-01-20)

* 도시계획시설: 대로3류 (폭 25m~30m) (2017-03-20) (접합)

* 환경관련: 가축사육제한구역 (모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 농업관련: 농업진흥구역 (2020-01-20) <농지법>

* 도로관련: 접도구역 (2019-04-22) <도로법>

1.7. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 본 건은 수인 공유 토지이므로, 정확한 위치 및 경계 확인이 어려울 수 있습니다. 전체 면적을 기준으로 한 평균 가격이 적용되었으며, 소유자 지분 비율에 따라 면적이 사정되었습니다.

* 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수인이 불이익을 받을 수 있습니다.

* 현황 파악의 어려움: 현장 방문 시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등 실제 이용 현황에 대한 정보가 미상입니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 충청남도 논산시 채운면 장화리에 위치한 답(논) 토지의 지분 경매 물건입니다. 청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 농지취득자격증명이 필수적입니다. 현재 건물은 없으며, 토지는 경지정리지역 내 농경지로 이용 중입니다. 여러 공유자가 소유하고 있는 지분 매각이므로, 매수 시에는 이 점을 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 농지 투자: 농업 경영을 목적으로 하거나, 농지 관련 투자를 고려하는 경우 잠재적인 기회가 될 수 있습니다.

* 형식적 경매 활용: 공유자 간의 분할 또는 매각을 위한 절차로, 향후 지분 정리에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 낮은 접근성: 현재 농경지로 이용 중인 토지이므로, 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성은 관련 법규 및 지역 개발 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 하시는 것이 좋습니다. 특히, 농지 취득 자격, 토지 이용 제한 사항, 주변 환경 등에 대한 심층적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

논산지원 경매3계