나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20331 [1] 충청남도 부여군 충화면 천당리 120 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20331 [1] 충청남도 부여군 충화면 천당리 120 단독주택 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2025타경20331 | 소재지: 충청남도 부여군 충화면 천당리 120 | 감정가: 7,877,840원 | 최저가: 5,514,000원 | 용도: 단독주택

1. 논산지원 2025타경20331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20331 (1)

소재지: 충청남도 부여군 충화면 천당리 120

용도: 단독주택

감정가: 7,877,840원

토지면적: 506.00㎡ (약 153.07평)

토지 지분율: 14456.42

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 13.88㎡ (약 4.20평)

건물 지분율: 396.55160000000006

건물 제시외면적: 7.63㎡ (약 2.31평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 일괄 매각. 제시외 건물 포함. 지분 매각임. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 부여군 충화면 천당리에 위치하며, 부근은 농가주택, 임야, 전, 답 등이 형성된 농촌 지대입니다. "충화면행정복지센터"의 남동측 인근에 자리하고 있어 지역 행정 시설과의 접근성이 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 군내버스 승강장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중인 사건입니다. 소유자이자 채무자는 조OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물의 지분이며, 제시외 건물도 포함하여 일괄 매각됩니다. 가장 중요한 권리 사항으로는 공유자 우선매수권이 존재하며, 이는 1회에 한해 행사 가능합니다. 공유자 우선매수 신고가 접수된 상태이므로, 해당 권리 행사 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부여군 충화면 천당리 지역은 농촌 지대로서, 상권의 규모는 크지 않습니다. 주된 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. "충화면행정복지센터"가 인근에 있어 행정 및 일부 생활 편의 서비스 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 산업 시설은 주변에서 찾아보기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 전형적인 농촌 마을의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 주된 활동은 농업과 관련된 것이며, 인근의 "충화면행정복지센터"를 통해 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 대중교통으로는 군내버스를 이용할 수 있으나, 운행 빈도나 노선은 제한적일 수 있습니다. 쾌적한 자연환경 속에서 조용한 생활을 원하는 분에게 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 경계 불명확 및 소유자 간 분쟁 가능성: 본건 토지의 일부는 현황 "대"로 이용되고 있으나, 일부에는 자연생 죽목이 생육하고 있으며, 인접 토지 소유자와 지적 경계에 대한 의견 불일치가 탐문 조사되었습니다. 이는 향후 경계 확정 시 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 반드시 현장 확인 및 관련 자료 검토가 필요합니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성: 본건은 토지 및 건물 지분 매각이며, 공유자 우선매수권이 있습니다. 이미 공유자 우선매수 신고가 접수된 상태이므로, 경매 절차에서 공유자가 우선적으로 매수할 가능성이 있습니다.

지분 매각으로 인한 관리의 어려움: 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 향후 부동산 이용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 부여군의 농촌 지역에 위치한 단독주택 지분 매각 물건입니다. 감정가는 7,877,840원이며, 토지 및 건물 지분으로 구성되어 있습니다. 농촌 지역 특성상 자연환경은 우수하나, 편의 시설 및 상업 시설은 제한적입니다. 본건의 가장 큰 특징이자 리스크 요인은 토지 경계에 대한 인접 토지 소유자와의 의견 불일치 가능성과 공유자 우선매수권의 존재입니다. 이러한 지분 매각 물건은 일반적인 매각 물건보다 신중한 접근과 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농촌 지역의 잠재적 가치: 전원생활이나 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게는 매력적일 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성 등을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

낮은 초기 투자 비용: 지분 매각이므로 전체 소유권 취득에 비해 초기 투자 비용을 낮출 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

신중한 권리 분석 및 현장 조사 필요: 토지 경계 분쟁 가능성과 공유자 우선매수권 행사에 대한 철저한 사전 조사 및 법률적 검토가 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 이해하고 관리할 수 있다면, 매력적인 투자 기회가 될 수도 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계