나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1019 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층609호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1019 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층609호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경1019
• 주소: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층609호
• 감정가: 387,000,000원
• 최저가: 387,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

홍성지원 경매4계 2025타경1019 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층609호 | 감정가: 387,000,000원 | 최저가: 387,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 홍성지원 2025타경1019 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경1019 (1)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 964 에드가프라자1차 6층 609호

용도: 근린생활시설

감정가: 387,000,000원

토지면적: 31.40㎡ (약 9.50평)

토지 지분율: 3139.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 136.16㎡ (약 41.19평)

건물 지분율: 13616

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 갈OOOOOOO

사용승인일: 2017년 08월 11일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

건물 층수: 지하 2층, 지상 7층 건물 내 6층 609호

외벽: 화강석 및 치장석재, 강화유리 마감

창호: 강화유리 및 페어글라스 창호 마감

기본 설비: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, CCTV, 승강기시설 구비

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리에 위치하며, "충청남도 경찰청" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 북서측으로는 왕복 4차선, 북동측으로는 왕복 6차선의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다. 또한, 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 서OO입니다. 채권자는 갈OOOOOOO이며, 등기부상 권리관계는 경매 신청 채권자 외에 추가적인 인수 또는 소멸될 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 말소기준권리 외 추가 권리사항 파악이 어렵습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 상업용 건물이 밀집한 중심상업지역으로, 주변에 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 아파트 등이 혼재되어 있어 유동인구와 배후수요를 확보하기에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 인근 충남도청 이전으로 인한 신도시 개발과 함께 상권이 활성화될 가능성이 높습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있어 가시성 및 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 충청남도 경찰청 등 관공서가 위치해 있으며, 다양한 근린생활시설 및 주거시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 차량을 이용한 주요 도로 접근성 또한 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 목록 2(610호)와 호실별 경계 구분 없이 하나의 공간으로 사용 중이며, 이는 추후 분할 또는 임대 시 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 과거 내포신도시 집단에너지시설(예산군 삽교읍 목리) 설치 관련 주민 반대 움직임이 있었던 사례가 있으며, 이는 잠재적인 민원 또는 지역사회 갈등 요인이 될 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 근린생활시설로서, 신도시 개발과 함께 상권 활성화 잠재력이 높다고 판단됩니다. 건물은 비교적 신축(2017년 사용승인)이며, 적절한 관리 상태를 유지하고 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 여러 호실이 하나의 공간으로 사용되고 있는 점과 주변 지역 개발 및 민원 발생 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 충남도청 인근 중심상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후수요 확보 가능.

2. **교통 편리:** 차량 접근성이 우수하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 편리.

3. **개발 잠재력:** 신도시 개발과 연계된 상권 활성화 및 향후 가치 상승 기대.

4. **일괄매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리관계가 비교적 명확할 가능성.

5. **합리적인 감정가:** 현재 감정가를 기준으로 시장 가치 대비 저평가 여부 검토 필요.

법원 정보

홍성지원 경매4계