나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502419 [1] 대전광역시 서구 갈마동 390-22 갈마아파트 105동 2층206호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502419 [1] 대전광역시 서구 갈마동 390-22 갈마아파트 105동 2층206호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502419
• 주소: 대전광역시 서구 신갈마로 95 갈마아파트, 105동 2층206호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매9계 2025타경502419 | 소재지: 대전광역시 서구 신갈마로 95 갈마아파트, 105동 2층206호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경502419 (1)

* 물건 소재지: 대전광역시 서구 갈마동 390-22 갈마아파트 105동 2층206호

* 물건 종별: 아파트

* 감정평가액: 235,000,000 원

* 매각물건 정보: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.토지 현황

* 토지 면적: 44.67㎡ (약 13.53평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 2.건물 현황

* 건물 면적: 84.68㎡ (약 25.62평) (분양면적 기준)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가서 요약 (제공된 정보 기반)

1.3. 1.위치 및 주위환경

해당 물건은 대전광역시 서구 갈마동에 위치하며, 주변은 주로 아파트 단지 및 주택가, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.3. 2.교통상황

인근으로 차량 통행이 가능하며, 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 판단됩니다. 버스 정류장이 인근에 있을 것으로 예상됩니다.

1.3. 3.건물의 구조

구체적인 건물 구조에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 아파트 구조를 따를 것으로 보입니다.

1.3. 4.이용상태

주거용 아파트로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.3. 5.설비내역

일상생활에 필요한 기본적인 설비(난방, 위생, 급배수 등)가 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.3. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 아파트 건물이 건축되어 있는 상태로, 일반적인 아파트 대지의 형상 및 이용 상태를 보일 것으로 추정됩니다.

1.3. 7.인접 도로상태 등

아파트 단지 내 도로 및 인접 도로와의 접근성은 양호할 것으로 보입니다.

1.3. 8.토지이용계획 및 제한상태

관련 법규에 따른 용도지역 및 지구 지정 여부는 별도 확인이 필요하나, 주거 지역 내 일반적인 토지 이용으로 추정됩니다.

1.3. 9.공부와의 차이

제시된 정보상 토지 및 건물 면적에 제시외 면적이 없는 것으로 보아, 공부와의 차이는 미미할 것으로 예상됩니다.

1.3. 10.기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관례 등 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다.

1.4. 입지 조건

1.4. 1.주변 환경

해당 아파트는 대전 서구의 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 있어 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.4. 2.교통 접근성

차량 이용 시 주요 도로망으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 노선 등이 인근에 확보되어 있어 도심 및 외곽 지역으로의 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1.경매 구분 (임의경매)

본 물건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 임의경매 절차를 통해 매각됩니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 부동산이 매각되면 원칙적으로 낙찰자가 인수하는 부담(저당권, 전세권 등)은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 대항력 있는 임차인)가 있는지 여부는 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 2.권리 분석의 중요성

안전하고 확실한 투자를 위해서는 말소기준권리, 선순위 권리, 유치권, 법정지상권 등 모든 권리 관계를 전문가를 통해 면밀히 분석해야 합니다.

1.6. 상권 분석

아파트 단지 주변으로 주민들의 생활 편의를 위한 각종 상업 시설(마트, 편의점, 식당, 은행 등)이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 이는 거주자들의 생활 만족도를 높이는 요소입니다.

1.7. 생활 정보

1.7. 1.주변 교육 시설

갈마동 지역은 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수한 편입니다. (예: 갈마초, 갈마중, 갈마고 등 - 실제 확인 필요)

1.7. 2.주변 편의 시설

병원, 약국, 관공서, 공원 등 일상생활에 필요한 다양한 편의 시설들이 주변에 분포하고 있을 가능성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.혐오시설 유무

현재 일반적인 공개 정보 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에 주거 환경에 치명적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 정확한 입지 파악을 위해서는 현장 조사를 통해 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 2.기타 경매 관련 리스크

임차인 점유 여부, 명도 진행 시 발생할 수 있는 예상치 못한 문제, 건물의 노후 상태, 예상보다 높은 수리비 발생 가능성 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크입니다.

1.9. 종합 의견

대전광역시 서구 갈마동에 위치한 본 아파트 물건은 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 주거 지역 내에 자리하고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계를 명확히 분석할 필요가 있으나, 일반적인 아파트로서의 주거 가치를 지니고 있습니다. 적정 입찰가를 산정하여 신중하게 접근한다면 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 대전 서구의 안정적인 주거 지역 내 입지

* 일반적인 아파트로서의 주거 편의성

* 교통 및 생활 인프라 접근성 양호

* 일괄 매각으로 인한 토지, 건물 동시 취득

* 향후 지역 개발 가능성 및 시세 상승 잠재력

법원 정보

대전지방법원 경매9계