나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502417 [1] 세종특별자치시 조치원읍 신안리 542 이편한세상세종 108동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502417 [1] 세종특별자치시 조치원읍 신안리 542 이편한세상세종 108동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경502417 | 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 신안리 542 이편한세상세종 108동 5층501호 | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 199,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502417 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502417 (1)

소재지: 세종특별자치시 조치원읍 신안리 542 이편한세상세종 108동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 285,000,000원

토지면적: 45.15㎡ (약 13.66평)

건물면적: 84.71㎡ (약 25.63평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 조치원읍 신안리에 소재하며, 홍익대학교 세종캠퍼스 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 주택, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근 편의시설 및 정류장 등으로의 접근성이 양호하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 고려대학교 세종캠퍼스와 홍익대학교 세종캠퍼스 사이에 위치하여 학생들의 주거 수요가 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 한OOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 말소 기준 권리 외 부수적인 권리들은 정리될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 인근에 근린생활시설이 있으며, 특히 인근 고려대학교 및 홍익대학교 세종캠퍼스로 인해 학생들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 신안골분식과 같은 유명 음식점을 비롯하여 다양한 식당과 카페가 주변에 분포하고 있습니다. 다만, 대학교 방학 기간에는 상권이 다소 침체될 수 있는 특징이 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 아파트는 철근콘크리트 구조로, 지상 1층부터 20층까지 있으며 본건은 5층에 위치합니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방, 주차 설비 등이 완비되어 있습니다. 주변 교육 시설로는 조치원신봉초등학교, 조치원중학교, 세종고등학교 등이 있습니다. 신안저수지 수변공원도 가까이 있어 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 관계인의 부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못하였으므로, 실제 내부 상태 및 점유 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 오래된 뉴스 기사에서는 세종시 북부 지역(조치원 포함)에 혐오시설이 배치될 수 있다는 우려가 제기된 바 있으나, 본건 아파트 단지 주변에 직접적으로 확인된 혐오시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 향후 주변 개발에 따른 영향은 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 홍익대학교 세종캠퍼스 인근에 위치한 아파트로, 대학가 상권 및 풍부한 생활 편의시설을 갖춘 입지입니다. 아파트 자체의 기본적인 설비 및 구조는 양호한 것으로 판단됩니다. 다만, 내부 확인이 어려운 점과 권리 관계, 임장 활동을 통한 정확한 점유 및 상태 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

홍익대학교 세종캠퍼스 및 고려대학교 세종캠퍼스와 인접하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

향후 세종시 발전과 더불어 조치원 지역의 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

재건축 및 재개발 가능성은 낮지만, 대학가 아파트로서의 안정적인 가치 유지 및 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계