나이스옥션 법원경매 충주 2025타경965 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 구계리 604 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 금황읍 구계리 소재 '금성저수시' 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 공장이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형, 평지로서 "전 및 일부 도로"로 이용중임. 기호(2,4) : 2필 일단의 부정형, 평지로서 "상업용"으로 이용중임. 기호(3) : 부정형, 평지로서 "전"으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2,4) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~4) : 계획관리지역(2025-08-21)(계획관리지역), 성장관리계획구역(2026-01-02)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.

공부와의 차이

기호(2,4) : 공부상 지목은 '전'이나 현황 '상업용'으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(5) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.12.14) 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(6~10) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.12.14) 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.

이용상태

기호(5) : "사무실 및 상업용"으로 이용중임. 기호(6~10) : "상업용"로 이용중임.

설비내역

기호(5) : 전기에어컨 및 전기선풍기에 의한 냉난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖춤. 기호(6~10) : 전기선풍기에 의한 냉난방설비를 갖춤.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.

공부와의 차이

기호(5) : 공부상 단층이나 현황 2층(제시외건물㉠)이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 2-3. 5-1. ~ 5-4. 포함(컨테이너, 비닐하우스 매각 제외)
목록 1-4. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) , 원상회복의무를 부담할 수 있음
목록 5. - 10. 공부상 소재지번은 구계리 605, 604번지 이나 분할등으로 605, 604-8 번지에 소재
현황과 공부 차이 있음(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

충주지원 2025타경965 (1)

1.2. 소재지

충청북도 음성군 금왕읍 구계리 604 (도로명 주소: 충청북도 음성군 호수마을길45번길 45-29)

1.3. 토지 정보

총 면적: 5,944.00㎡ (약 1,798.13평)

주요 이용 현황: 전, 일부 도로, 상업용으로 이용 중

공부상 지목 및 현황 차이: 일부 필지(기호 2, 4)는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '상업용'으로 이용 중.

지번 관련: 공부상 지번은 구계리 605, 604번지이나, 분할 등으로 605, 604-8번지에 소재하며 현황과 공부상 차이가 있음.

1.4. 건물 정보

총 면적: 1,003.18㎡ (약 303.43평)

건물 제시외 면적: 100.70㎡ (컨테이너, 비닐하우스 제외 대상 외 기타 제시외 건물 포함 가능성 있음)

주요 용도: 동물 및 식물 관련시설 (버섯재배사 등), 사무실 및 상업용

구조: 경량철골구조 판넬지붕 단층

사용승인일: 2017년 12월 14일

주요 건물 현황:

* 건물(5): 205.18㎡ (약 62.19평), 사무실 및 상업용. 공부상 단층이나 현황 2층(제시외건물㉠) 소재.

* 건물(6~10): 각 159.6㎡ (약 48.28평)씩, 총 798㎡ (약 241.41평), 동물 및 식물 관련시설 (버섯재배사).

1.5. 감정가

1,074,395,300원

1.6. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

청OOOOOOO

1.9. 특이사항 및 주의사항 요약

* 일괄매각 조건.

* 목록 1-4 토지 매수 시 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수, 원상회복 의무 발생 가능).

* 목록 5-10 토지 관련, 공부상 지번과 현황 지번이 상이하며 현황과 공부 차이가 있음.

* 제시외 건물 중 컨테이너, 비닐하우스는 매각 제외, 기타 제시외 건물은 포함될 수 있음.

* 건물(5)은 공부상 단층이나 현황 2층 존재.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 충청북도 음성군 금왕읍 구계리 소재 '금성저수지' 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지와 공장이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 바, 교통 여건은 보통입니다.

2.3. 도로 상황

토지 기호(1,2,4)는 서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다. 토지 기호(3)은 지적도상 맹지입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

근저당권 (청주신용협동조합, 2023.09.27 접수, 을4)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 별도로 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (지상권 등 해당 사항 없음)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 인수할 보증금이나 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 등기부 요약

토지 등기부 채권 총액: 1,396,000,000원

건물 등기부 채권 총액: 1,412,074,767원

(상기 채권 총액은 높으나, 말소기준권리 하부의 모든 권리는 경매로 인해 소멸됩니다.)

4. 상권분석

본 물건이 소재한 음성군 금왕읍 구계리는 농경지와 공장이 혼재된 지역 특성을 보입니다. 일부 토지가 상업용으로 이용되고 있다는 점은 지역 내 소규모 상업 활동이 있음을 시사합니다. 상세한 상권 형성과 잠재력 파악을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 지역 정보 수집이 필요합니다.

5. 생활정보

주변에 '금성저수지'가 인근에 위치하고 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 근거리에 소재합니다. 상세 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 관련: 목록 1-4 토지 매입 시, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 및 원상회복 의무가 발생할 수 있어, 취득 요건 및 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

* 공부와 현황의 차이:

* 토지: 일부 필지는 공부상 지목('전')과 현황('상업용')이 상이하며, 공부상 지번과 실제 지번(분할로 인한 604-8번지 등)에 차이가 존재합니다.

* 건물: 건물(5)은 공부상 단층이나 현황 2층(제시외건물㉠)이 소재하는 것으로 파악됩니다.

이러한 차이는 추후 재산권 행사나 활용 시 문제를 야기할 수 있으므로, 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

* 제시외 건물: 컨테이너 및 비닐하우스는 매각에서 제외되나, 기타 제시외 건물(2-3, 5-1~5-4)은 포함될 수 있습니다. 매수 후 인수 또는 철거 여부를 명확히 확인해야 합니다.

* 임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로 파악되나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 임대차로 인한 직접적인 재정 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 충청북도 음성군에 위치한 동물 및 식물 관련 시설 용도의 토지와 건물입니다. 넓은 토지 면적과 비교적 최근(2017년)에 건축된 다수의 건물(주로 버섯재배사 및 사무실/상업용)이 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석상 말소기준권리 하부의 모든 권리가 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 등기부 상태의 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수 제출, 토지 및 건물 관련 공부상 내용과 현황 간의 차이, 제시외 건물 포함 여부 등은 입찰 전 반드시 세밀하게 확인하고 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 광활한 토지 면적: 총 5,944.00㎡ (약 1,798평)의 넓은 토지를 일괄 매각 받아 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

* 다목적 활용 가능성: '동물 및 식물 관련시설' 용도와 더불어 일부 토지의 '상업용' 현황, '사무실 및 상업용' 건물은 다양한 사업 용도로의 전환 또는 확장을 기대하게 합니다.

* 신축 건물: 2017년에 사용 승인된 건물들은 비교적 최신 시설로, 즉시 사용 또는 소규모 리모델링 후 활용 가능성이 높습니다.

* 권리 인수 부담 없음: 경매를 통해 모든 권리가 소멸되므로, 명확하고 안전한 소유권 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,074,395,300원

본 물건의 예상 입찰가는 상기 언급된 잠재적 리스크(농지 취득 요건, 공부/현황 차이, 제시외 건물 등)를 종합적으로 고려하여 산정하는 것이 합리적입니다. 따라서 현재 감정가를 기준으로 약 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 약 859,516,240원 ~ 966,955,770원

(본 예상 입찰가는 일반적인 경매 시장 상황과 제공된 정보를 바탕으로 한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 법률 자문, 시장 분석 등을 통해 최종 결정하시길 권장합니다.)

[지도 등 외부 지도 서비스나 검색 사이트에서 주변 시설 검색 결과]

제공된 정보 내에서는 인근에 '금성저수지'가 위치하고 있으며, 주위 환경은 농경지와 공장이 혼재하는 것으로 파악됩니다. 구체적인 혐오 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 외부 검색을 통한 확인은 본 보고서의 범위를 벗어납니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.