나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30531 [1] 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 460-28 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 용연

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재‘감곡TG’남측 근거리에 위치하며 주위는 소규모 농가주택과 농경지 및 임야 등으로 형성된 소규모 전원주택지대임.

교통상황

제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로 인접지와 완경사를 이루며, 주거나지로 이용 중임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 4-5미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경30531 (1)

소재지: 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 460-28

용도: 임야 (주거지 이용 중)

감정가: 123,679,000원

매각대상: 토지

토지면적: 367.00㎡ (약 110.95평)

건물면적: 0㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 매OOOOOOO (매괴신용협동조합 신청)

특이사항: 공동담보 물건

1.1. 입지조건

1.1. 1.소재지 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 460-28에 위치하며, '감곡TG' 남측 근거리에 있습니다. 주위는 소규모 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 소규모 전원주택지대입니다.

1.1. 2.교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다. '감곡TG'와 인접하여 수도권으로의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.1. 3.인접 도로상태

동측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.등기부현황 및 권리소멸 여부

말소기준권리는 2017년 6월 19일자 매괴신용협동조합의 근저당권(을14, 65,000,000원)입니다. 본 물건은 임의경매로 진행되며, 말소기준권리 이하의 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 임의경매 개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 매수인에게 인수되는 권리는 없습니다.

1.2. 2.임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다. (금액이 미상이라도 주의 필요 문구가 적용될 수 있으나, 인수 보증금이 0원이므로 명도 관련 부담은 없을 것으로 판단됩니다.)

1.3. 상권 및 생활정보

1.3. 1.상권특성

본 물건은 소규모 전원주택지대 내에 위치하여, 상업시설보다는 주거 목적의 토지에 해당합니다. 주변에 대규모 상업시설이 밀집해 있지 않으며, 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다.

1.3. 2.생활편의시설 및 교육시설

감곡면 소재지 인근으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 교육시설로는 감곡초등학교, 감곡중학교, 매괴고등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

1.3. 3.주변환경 및 특이사항

농경지와 임야가 인접하여 자연환경이 양호한 편입니다. 완경사를 이루고 있으며, 전원주택지대로서의 조용함은 장점이나, 개별적인 소음이나 교통량 등은 현장 확인이 필요합니다. 감곡면에는 감곡행복이음센터, 감곡생활체육공원 등이 위치하여 주민 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 이는 토지 이용 및 건축에 일부 제한 사항이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.이용 및 개발 제한

임야이나 주거지로 이용 중이며, 관련 법규에 따른 개발 행위 허가 조건, 건축 가능 여부 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 토지이용계획 상의 제한 사항(가축사육제한, 배출시설설치제한 등) 또한 확인이 필요합니다.

1.5. 2.주변 환경 영향

토지가 완경사를 이루고 있어, 우기철 토사 유출 가능성에 대한 대비가 필요할 수 있습니다. 주변 지역 개발 계획이 활발히 추진 중이며, 향후 개발 진행 상황에 따른 영향은 지켜볼 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충주지원 2025타경30531호로, 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 460-28 소재의 임야로서 현재 주거지로 이용 중입니다. 감정가는 1억 2천여만 원이며, 토지 면적은 약 111평입니다. 권리 관계는 모두 소멸되어 인수되는 권리가 없으며, 임차인 부담 또한 없는 깔끔한 물건으로 판단됩니다. 주변이 전원주택지대 및 농경지로 형성되어 있어 조용한 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획 상의 제한 사항과 개발 가능 여부에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 매각으로 모든 권리가 소멸되어 권리 분석이 용이하고 명도 부담이 없습니다.

* 현재 주거지로 이용 중이며, 향후 전원주택 신축 또는 기존 주택 개량 가능성이 있습니다.

* 계획관리지역으로 건축 허가 가능성이 높아 투자 가치가 있습니다.

* '감곡TG' 인근으로 교통 접근성이 뛰어나며, 감곡역세권 도시개발사업 등 지역 개발 계획이 활발히 추진되고 있어 향후 시세 상승 기대감이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 없어, 감정가를 기준으로 입찰가 산정 시 유리합니다. 현재 감정가는 123,679,000원입니다. 본 물건의 현황, 주변 시세, 토지 이용 계획, 건축 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 보수적인 관점에서 감정가의 80~90% 선에서 고려해 볼 수 있으며, 최종 입찰가는 100,000,000원에서 111,000,000원 범위 내에서 신중하게 검토하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.