나이스옥션 법원경매 속초 2025타경230 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 산552 임야 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경230 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 산552 임야 경매

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속초지원 경매2계 2025타경230 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 산552 | 감정가: 526,350,000원 | 최저가: 180,538,000원 | 용도: 임야

1. 속초지원 2025타경230 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경230 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 노학동 산552

용도: 임야

감정가: 526,350,000원

토지면적: 6050.00㎡ (약 1830.15평)

토지 지분율: 605000

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 "응골 마을회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전원주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 불가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 본건은 지적 및 현황상 맹지이므로 외부 도로와의 직접적인 연결성이 확보되지 않은 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO입니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특이사항으로 분묘기지권 및 법정지상권의 성립 가능성이 언급되었습니다. 특히, 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요하며, 분묘가 소재할 경우 법정지상권이 성립될 여지가 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전통적인 상업 시설이나 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 주변의 주거 환경은 주로 전원주택 형태로 이루어져 있으며, 농업 활동이 이루어지는 지역도 포함됩니다. 이는 본건의 특성상 일반적인 상권 분석보다는 주변 자연환경 및 개발 가능성에 초점을 맞추어야 함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

임야로서 건물이 없어 직접적인 주거 생활과는 거리가 먼 물건입니다. 주변 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적이나, "응골 마을회관"이 인근에 있다는 점으로 보아 배후 마을의 기초적인 편의 시설은 접근 가능할 수 있습니다. 그러나 맹지이며 차량 출입이 어려운 점은 생활 편의성에 제약을 줄 수 있는 요인입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 지적 및 현황상 맹지이므로, 토지 사용 및 개발을 위해서는 인접 토지와의 사용 승낙 또는 도로 개설이 필요합니다. 둘째, 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성이 있어, 분묘 발견 시 추가적인 법적 문제 및 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 본건은 도시지역 내 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 해당하여 토지 이용에 대한 법적 제한이 있습니다. 넷째, 수목이 우거져 있어 현황 파악 및 접근에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 속초시 노학동에 위치한 임야로, 감정가는 5억 2천만 원대입니다. 자연녹지지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따르는 점, 맹지로서 접근성이 매우 낮은 점, 그리고 분묘기지권 및 법정지상권의 성립 가능성 등은 본건의 주요 리스크 요인입니다. 다만, 임야로서의 가치, 향후 지역 개발 가능성 등을 고려할 경우 잠재적인 투자 가치를 가질 수 있으나, 명확한 권리 분석과 현황 파악이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 속초라는 지리적 이점을 바탕으로 미래 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 둘째, 임야 자체의 자연적 가치 및 잠재적 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. 셋째, 현 황태자, 명확한 개발 계획 수립 및 법적 제약 해소 방안 마련 시, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 맹지 해소, 분묘 문제 해결, 개발 허가 가능성 등을 철저히 검토해야 하는 고위험-고수익 투자 대상입니다.

법원 정보

속초지원 경매2계