나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50668 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리 481-5 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50668 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리 481-5 위험물저장 및 처리시설 경매

• 사건번호: 2025타경50668
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 설악로 2374
• 용도: 위험물저장 및 처리시설

춘천지방법원 경매3계 2025타경50668 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 설악로 2374 | 감정가: 1,816,015,550원 | 최저가: 889,848,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 춘천 지원 2025타경50668 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50668 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리 481-5

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정가: 1,816,015,550원

토지면적: 5,365.00㎡ (약 1,623.05평)

건물면적: 383.50㎡ (약 115.99평)

건물 제시외면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 와동리에 위치하며, 와동교회 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 근린생활시설 등이 위치한 국도변 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

제반 차량의 진출입이 용이하며, 주요 간선도로와의 거리 및 버스정류장과의 접근성을 고려할 때 대중교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다.

토지는 북서측으로 노폭 약 20m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지 형태는 부정형의 평지로, 상업용 건부지로 활용하기에 적합한 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각이 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOO 외 다수가 있을 수 있습니다.

등기부등본 및 현장 조사 시 법정지상권 성립 여부를 면밀히 확인해야 하는 잠재적 권리 분석 사항이 존재합니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물 및 공장 기계기구도 포함될 수 있으나 일부 소재 불명인 기계기구가 있어 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

국도변에 위치한 본 물건은 위험물저장 및 처리시설, 주유소 등으로 활용되고 있어 관련 산업 분야의 수요와 연계될 가능성이 있습니다.

인접한 근린생활시설과의 연계를 통해 지역 상권 내에서의 역할을 수행할 수 있습니다.

성장관리구역으로 지정된 점은 지역 발전 가능성을 시사하지만, 개발에는 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.5. 생활정보

직접적인 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 제한적이나, 국도변에 위치하여 기본적인 교통망 이용은 편리할 것으로 보입니다.

주변 근린생활시설과의 연계를 통해 일상생활에 필요한 편의를 어느 정도 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 존재 가능성은 낙찰 후 법적 분쟁으로 이어질 수 있는 주요 리스크입니다.

감정평가서에 기재된 고정식 주유기(목록 고①~⑤)가 소재 불명으로 확인되어, 인수 시점에서의 권리관계 및 실물 확인에 어려움이 있을 수 있습니다.

제시외 건물 포함 여부와 관련하여, '제시외 건물 포함'이라는 안내와 '매각제외 컨테이너 3개동 및 철재 개사 소재함'이라는 내용이 상충되어 명확한 확인이 필요합니다.

계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 공장설립제한지역 등 다수의 토지 이용 제한 사항은 향후 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

기호(2) 토지가 공유지분으로, 지분별 위치 특정 곤란으로 인한 관리 및 활용상의 복잡성이 예상됩니다.

주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 관련된 심각한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 지역 내 환경 규제 및 관리 사항은 지속적으로 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군 와동리에 위치한 위험물저장 및 처리시설로, 국도변의 우수한 접근성과 상업용 건부지로 활용 가능한 토지를 보유하고 있다는 장점이 있습니다. 감정가는 18억원대이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 하지만 법정지상권의 존재 가능성, 일부 기계기구의 소재 불명, 제시외 건물 관련 내용의 상충, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항들은 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 투자 결정 전에 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등 관련 서류를 면밀히 검토하고, 현장 조사를 통해 물건의 정확한 상태와 권리관계를 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

국도변에 위치하여 뛰어난 차량 접근성을 바탕으로 물류 및 관련 사업 시설로서의 이점을 가집니다.

위험물저장 및 처리시설로서의 용도는 특정 산업 분야의 잠재적 수요를 충족시킬 수 있습니다.

넓은 토지 면적은 향후 개발 또는 증축을 고려할 때 유리한 조건이 될 수 있습니다.

상업용 건부지로 활용 가능한 잠재력을 가지고 있어, 지역 개발 동향에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계