나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경934 [1] 강원특별자치도 양구군 방산면 송현리 520 답 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경934 [1] 강원특별자치도 양구군 방산면 송현리 520 답 경매
- 사건번호: 2025타경934
- 주소: 강원특별자치도 양구군 방산면 송현리 520
- 감정가: 73,806,000원
- 최저가: 36,165,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 답
춘천지방법원 경매3계 2025타경934 | 소재지: 강원특별자치도 양구군 방산면 송현리 520 | 감정가: 73,806,000원 | 최저가: 36,165,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 춘천지방법원 2025타경934 (1)
소재지: 강원특별자치도 양구군 방산면 송현리 520
토지면적: 2747.00㎡ (약 831평)
감정가: 73,806,000원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각 (토지매각, 일괄매각)
소유자/채무자: 임OO
채권자: 양OOOOOOOO
용도: 답 (공부상 '전'이나 현황 '휴경지' 포함)
건물: 없음 (평가된 저온저장고, 주차장 등은 제시외 물건이며 소유관계 불분명)
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 양구군 방산면 송현리 소재 '송현1리 마을회관' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 농경지, 주택 및 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적으로 양호한 편입니다.
차량 접근은 가능하며, 인근 지역의 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
주변 지역에는 송현리 캠핑장 등 일부 편의 시설이 존재하며, 자연 친화적인 환경을 제공합니다.
다만, 농촌 지역 특성상 대규모 상업 시설이나 도시 생활 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본건은 임OO의 소유이며, 임OO을 채무자로, 양OOOOOOOO을 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다.
등기부상 권리관계 외에, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다.
제시외 물건인 저온저장고와 주차장의 소유관계가 불분명하므로, 매수 후 소유권 취득 여부 및 관련 법적 문제 발생 가능성에 대해 별도 확인이 요구됩니다.
주의사항으로 목록 1, 2, 3 모두 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있음에 유의해야 합니다.
일괄 매각으로 진행되며, 제시외 물건도 포함됩니다.
1.4. 상권분석
본건은 농림지역에 속하며, 주위 환경이 농경지, 주택, 임야 등으로 이루어진 지역입니다.
따라서 일반적인 상업용 부동산으로서의 상권 분석보다는 농업 생산 활동 또는 농지와 관련된 잠재적 가치에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.
농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 관련 개발이나 활용 방안을 고려할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 양구군 방산면 송현리에 위치하여, 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.
인근 마을회관 등 기본적인 주민 편의 시설을 이용할 수 있으나, 도시 지역에 비해 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 필수 요건입니다. 이를 미제출할 경우 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 접근성을 위해서는 별도의 도로 확보 방안을 강구하거나 현황 도로 이용 가능성을 철저히 확인해야 합니다.
토지에 포함된 저온저장고 및 주차장의 소유 관계가 불분명하여, 매수 후 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있습니다.
농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 토지이용계획 및 각종 규제를 준수해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 강원도 양구군의 농촌 지역에 위치한 토지로, 감정가는 7천만원대이며 토지 면적은 약 831평입니다.
농지취득자격증명 필요, 맹지, 불분명한 제시외 물건의 소유관계 등 명확한 리스크 요인이 존재합니다.
하지만 이러한 조건들을 충족하고 해결할 수 있다면, 농업 활동이나 귀촌, 주말농장 등 목적으로 활용할 수 있는 잠재력을 지닌 물건으로 평가됩니다.
철저한 사전 조사를 통해 리스크를 완벽하게 파악하고 해결 방안을 마련하는 것이 매우 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 농업 활동 또는 귀촌 목적의 활용: 넓은 농지와 한적한 자연환경은 농업 종사자나 귀촌 희망자에게 매력적일 수 있습니다.
2. 낮은 진입 장벽 가능성: 제시된 감정가 수준은 상대적으로 낮은 진입 장벽을 제공할 수 있습니다.
3. 토지 이용 규제 완화 또는 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.
4. 별도 확인을 통한 리스크 해소 시 가치 상승: 맹지 문제 해결, 제시외 물건 소유관계 명확화 등의 노력을 통해 물건의 활용 가치를 높일 수 있습니다.
법원 정보
춘천지방법원 경매3계