나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50671 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1269 공장용지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50671 [1] 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1269 공장용지 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50671 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1269 | 감정가: 1,196,661,400원 | 최저가: 837,662,000원 | 용도: 공장용지

1. 춘천 지원 2025타경50671 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50671 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1269

용도: 공장용지

감정가: 1,196,661,400원

토지면적: 1783.40㎡ (약 539.5평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 나지(공장용지) 상태임

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 퇴계동에 위치한 '퇴계농공단지' 내에 자리하고 있습니다.

주변은 중소규모의 공장 및 공업 나지가 혼재된 성숙된 공업지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장까지의 거리와 운행 상태를 고려할 때 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

토지의 북동측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 중OOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

부동산 임의경매의 경우, 통상적으로 채권자의 담보권 실행에 따른 경매로, 매각으로 인해 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 법원 문건 검토가 필수적입니다.

임대 관계는 '미상'으로, 현황 조사를 통해 임차인 존재 여부 및 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

퇴계농공단지 내에 위치하여 기존 공업지대 내에서의 산업 활동 및 관련 종사자들의 편의시설 이용이 가능합니다.

주변이 중소규모 공장들로 이루어져 있어, 관련 산업 생태계 내에서의 입지적 강점을 가질 수 있습니다.

직접적인 상업 활동보다는 공업 생산 활동에 초점을 맞춘 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

공장용지이므로 일반적인 주거지의 생활 편의 시설보다는 공업 단지 내 또는 인근의 편의 시설에 대한 접근성이 중요합니다.

대중교통 사정은 보통으로, 인근 버스 노선을 통해 기본적인 이동이 가능합니다.

직접적인 생활 정보보다는 산업 활동 지원 시설과의 연계성이 고려될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 농공단지 등에 해당하며, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계가 '미상'이므로, 현재 해당 토지에 대한 임차인이 존재할 경우 명도 절차 및 임차인의 권리 여부에 따라 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 리스크가 있습니다.

나지 상태이므로, 건축 또는 개발을 위해서는 초기 투자 비용이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 춘천시 퇴계동에 위치한 퇴계농공단지 내의 공장용지 나지로, 비교적 성숙된 공업지대에 속해 있어 산업 시설 입지로의 잠재력을 가지고 있습니다.

단지 내에 위치하여 차량 접근성이 양호하고, 인근 도로 상황도 좋습니다.

그러나 임대 관계 미상, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항, 나지 상태로 인한 초기 개발 필요성 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 중요 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

퇴계농공단지라는 기성 공업단지 내에 위치하여, 신규 공장, 창고, 물류 시설 등으로의 개발 또는 재매각 가능성이 있습니다.

감정가를 기준으로 향후 개발 가치 및 시장 상황을 고려한 투자 결정이 가능합니다.

춘천시의 지역 경제 발전과 연계하여 산업 시설 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 지역적 특성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계