나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경842 [1] 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 727-1 의료시설 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경842 [1] 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 727-1 의료시설 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경842 | 소재지: 강원특별자치도 인제군 북면 원통로 138-3 인제삼성의료원 | 감정가: 2,071,620,000원 | 최저가: 497,396,000원 | 용도: 의료시설

1. 춘천지방법원 2025타경842 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경842 (1)

소재지: 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 727-1

용도: 의료시설 (현재 병원은 운영하지 않는 상태)

감정가: 2,071,620,000원

토지면적: 1069.00㎡ (약 323.37평)

건물면적: 1507.34㎡ (약 456.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 소재, 원통초등학교 남동측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 근린생활시설, 주택, 학교 등이 소재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 유사 사다리형의 형태를 띠고 있으며 현황 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 지목이 도로인 토지와 접하고 있으나, 도로 및 인접지 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배수구역, 하수처리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸되지만, 권리관계의 복잡성이나 특이사항이 있을 수 있으므로 상세한 권리분석은 전문가를 통해 별도 확인하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

물건 주변에는 근린생활시설, 주택, 학교 등이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 과거 의료시설로 활용되었으나 현재 운영이 중단된 상태로, 건물의 활용 현황은 병원, 창고, 주택 등으로 파악됩니다. 향후 리모델링이나 용도 변경을 통해 새로운 상권 가치를 창출할 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 원통초등학교가 인근에 있어 교육 환경 역시 양호한 편입니다. 차량을 이용한 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 2024년 대수선이 진행된 후 장기간 방치된 상태입니다. 이에 따라 건물 내 관련 시설(의료시설 등)의 정상 작동 여부를 반드시 별도로 확인해야 합니다. 공부상 면적과 실제 현황이 상이하며, 특히 건물 1, 2, 3층 일부와 4층 단독주택 부분이 멸실된 것으로 추정되어 정확한 면적 및 상태 파악을 위한 별도 측량 및 조사가 필수적입니다. 지적 경계 또한 불명확하여 인접지와의 관계 설정에 주의가 필요합니다. 제시외 건물 및 종물 등이 소재할 수 있으며, 인접지 경계상에 제시외 건물이 포함될 수 있으니 현장 방문 시 철저한 확인이 요구됩니다. 현재 운영이 중단된 상태이므로, 재활성화 또는 용도 변경 시 추가적인 투자 및 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 현재 주변 지도상 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 및 주변 탐문을 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

강원도 인제군에 위치한 본 물건은 의료시설 용도로 감정평가되었으나, 장기간 방치 및 일부 멸실 상태로 인해 상당한 추가적인 조사와 보완이 필요한 물건입니다. 하지만 323평의 토지와 456평의 건물 규모, 그리고 대수선 이력이 있다는 점은 향후 활용 가능성을 시사합니다. 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 잠재적 가치를 정확히 파악한다면, 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 원통초등학교 인근의 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 지역의 기본적인 생활 인프라를 활용할 수 있습니다. 과거 병원, 창고, 주택 등으로 활용되었던 이력이 있어, 리모델링 또는 용도 변경(예: 요양원, 펜션, 지역 커뮤니티 시설 등)을 통해 새로운 가치를 창출할 잠재력이 있습니다. 넓은 토지 면적은 추가적인 개발 또는 활용 가능성을 높입니다. 정확한 현황 분석과 권리 관계 파악을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 투자 관점에서 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계