나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경873 [1] 강원특별자치도 홍천군 북방면 성동리 220 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경873 [1] 강원특별자치도 홍천군 북방면 성동리 220 전 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경873 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 북방면 성동리 220 | 감정가: 122,544,000원 | 최저가: 60,047,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경873 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 북방면 성동리 220

토지 용도: 전 (밭)

토지 면적: 3312.00㎡ (약 1002평)

건물 면적: 0㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지 전체

감정가: 122,544,000원

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 장OO

채권자: 홍OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 성동리 소재 "용태울골" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 접근이 불가능하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 토지 전체에 대한 임의 경매 물건입니다. 소유권은 김OO 씨이며, 채무자는 장OO 씨, 채권자는 홍OOOOOOO입니다. 매각으로 인해 소유권 이전 및 채권 말소가 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 명령의 우려가 있어 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 농경지 및 임야 위주의 농촌 지역에 위치하여, 인근의 상업 시설 접근성은 제한적입니다. 주변의 농가주택 등과 연계된 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

홍천군 북방면에 위치하며, 조용하고 자연 친화적인 전원생활이 가능한 지역입니다. 주변에 "1박2일", "원골" 등 관광 명소가 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 다만, 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여 생활 편의 시설 이용에는 다소 제약이 있을 수 있습니다. 가까운 편의시설 및 마트, 병원 등은 차량 이동을 통해 접근해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 접근성에 심각한 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 법적 불이익이 발생할 수 있으며, 본건 토지가 구거와 인접하고 있어 정확한 경계 확인 및 수변 관리 계획이 필요합니다. 평가 및 매각에서 제외된 강파이프 구조물 및 고사한 오미자 등의 현황도 추가적으로 고려해야 할 부분입니다. 다양한 가축 사육 제한 구역에 포함되어 있어 향후 토지 활용 계획 수립 시 제약을 받을 수 있습니다. 검색 결과상 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 홍천군 북방면의 농경지 토지로, 비교적 저렴한 감정가에 경매가 진행 중입니다. 다만, 맹지라는 치명적인 단점과 농지취득자격증명 필수 제출이라는 까다로운 조건이 존재합니다. 주변 환경은 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 대중교통 접근성이 좋지 않습니다. 토지 자체의 활용 가능성 및 법적 요건 충족 여부를 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 가격적인 메리트가 있다면, 향후 법규 완화 또는 토지 이용 계획 변경 등을 통해 접근성 문제가 해소될 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 농업용 토지로 활용 시에는 해당 지역의 농업 정책 및 지원 사업 등을 알아보는 것이 좋습니다. 다만, 현재 상태로는 투자보다는 실사용 목적이나 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계