나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41849 [1] 경기도 평택시 고덕면 문곡리 587 전 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41849 [1] 경기도 평택시 고덕면 문곡리 587 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2025타경41849 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 문곡리 587 | 감정가: 615,528,000원 | 최저가: 430,870,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41849 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 문곡리 587

용도: 전 (밭)

감정가: 61,552,800원

토지면적: 1494.00㎡ (약 451.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 문곡리 "양지편마을" 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 농지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재된 마을 주변 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 지적도상 맹지이나, 북동측의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 비행안전제6구역에 해당합니다. 비행안전구역 지정은 군사작전상 고도 제한 등의 영향을 받을 수 있으며, 이에 따라 건축 등 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 평택시는 이러한 고도 제한 완화를 추진하고 있으나, 아직 확정된 사항은 아닙니다.

고덕면은 고덕국제신도시가 인접해 있어 지역 개발의 영향을 받고 있으며, 38번 국도, 45번 국도, 평택제천고속도로 고덕IC 등이 주변 교통망을 구성하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 경매 물건의 권리관계는 매각기일까지 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 권리 분석 자료를 확인해야 합니다.

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 매수인은 매각결정기일까지 관할 읍/면/동장의 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우 계약이 해제되고 입찰 보증금은 반환되지 않으므로, 사전에 자격 요건 및 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 문곡리는 고덕국제신도시와 인접해 있으나, 주로 농경지와 단독주택이 혼재된 지역입니다. 따라서 직접적인 상업 시설과의 연계성은 낮습니다. 다만, 고덕국제신도시 개발로 인해 주변 지역의 인프라 개선 및 상권 활성화가 예상되며, 향후 배후 수요 증가 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 농경지가 대부분을 차지하고 있어 주거 편의시설이 밀집해 있지는 않습니다. 가장 가까운 생활 편의시설 및 공공기관은 고덕면 소재지 또는 인근 고덕국제신도시, 평택시 주요 시가지(예: 평택시청, 굿모닝병원 등)를 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 시 버스 노선이 있으나, 이용 가능한 노선 및 배차 간격은 사전에 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰취 및 계약 해제 위험이 있습니다.

지적도상 맹지라는 점은 향후 건축이나 개발 시 진입로 확보에 어려움을 야기할 수 있으나, 현재 북동측 도로를 통해 출입이 가능하여 실질적인 문제는 적을 수 있습니다.

가장 큰 리스크는 비행안전제6구역에 속해 있다는 점입니다. 이는 군사 작전상 고도 제한을 받게 되어 건축물의 높이 및 신축, 증축 등에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 평택시는 고도 제한 완화를 추진 중이나, 이는 군 당국과의 협의가 필요한 사안이며, 향후 규제 완화 여부는 불확실합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕면 문곡리에 위치한 전(밭)으로, 매각대상은 토지입니다. 고덕국제신도시와 인접하여 미래 발전 가능성이 기대되는 지역에 속합니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 비행안전구역에 속해 있어 토지 이용에 있어 고도 제한이라는 중대한 제약이 따릅니다. 현재로서는 농업 목적 외의 개발이나 활용에는 상당한 제약이 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

고덕국제신도시의 지속적인 개발과 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업 단지 조성으로 인해 장기적인 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 향후 비행안전구역 고도 제한 완화 등 규제 완화가 이루어진다면 토지 활용 가치가 크게 상승할 수 있습니다. 또한, 개발제한구역(계획관리지역)에 속해 있어 향후 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계