나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41817 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층125호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41817 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층125호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경41817
• 주소: 경기도 평택시 고덕중앙로 320 원희캐슬고덕 지식산업센터
• 용도: 지식산업센터

평택지원 경매2계 2025타경41817 | 소재지: 경기도 평택시 고덕중앙로 320 원희캐슬고덕 지식산업센터 | 감정가: 670,000,000원 | 최저가: 469,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경41817 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41817 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층125호

용도: 공부상 제2근린생활시설(음식점), 실제 공장 또는 사무실 등으로 활용 가능성

감정가: 670,000,000원

토지 면적: 13.12㎡ (약 3.97평)

토지 지분: 13.119599999999998㎡ (약 3.97평)

건물 면적: 43.20㎡ (약 13.07평)

건물 지분: 43.2㎡ (약 13.07평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 "고덕국제화지구 일반산업단지" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있으며, 동북측으로 1호선 철도가 통과합니다. 건물은 10층 규모의 지식산업센터 내 1층에 위치하며, 토지는 해당 건물을 위한 부지로 대체로 사다리형의 평탄한 지형을 이루고 있습니다. 북서측으로는 중로 1류(폭 20-25m), 북동측으로는 중로 2류(폭 15-20m)의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다. 고덕국제화지구는 주한미군 이전과 함께 국제화 중심도시 건설을 목표로 개발된 지역입니다.

1.3. 교통상황

인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 총 10층 건물입니다. 외벽은 복합판넬, 내벽은 몰탈 위 페인트, 창호는 샷시창으로 마감되었습니다. 공부상 용도는 제2근린생활시설(음식점)으로 등록되어 있으나, 현재는 공실 상태로 확인되었습니다. 건물 내부에는 책상과 의자가 다수 비치되어 있으며, 출입문은 잠겨 있는 상태입니다. 급배수, 위생, 화재탐지, 옥내소화전, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 중로 1류 및 중로 2류 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 택지개발지구에 포함됩니다.

1.6. 감정평가 요약

감정평가서 요약에 따르면, 본건은 고덕국제화지구에 위치한 지식산업센터 내 근린생활시설(음식점) 용도로, 현재 공실 상태입니다. 주변 환경은 지식산업센터 및 업무시설이 밀집해 있으며, 교통 여건은 무난한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 각종 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 지구단위계획구역에 속해 있으며, 법규상 제한 사항은 확인되지 않았습니다.

2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 경우, 경매 절차의 이해관계자들의 권리관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다. 채권자 정보 외 특이사항 및 주의사항은 제공되지 않았으므로, 추가 조사가 필요합니다.

3. 상권분석

본건이 위치한 고덕국제화지구는 삼성전자 평택캠퍼스와 그 협력업체 단지가 인접해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 특히, 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 해당 센터 입주민 및 근무자들이 주요 잠재 고객층이 될 수 있습니다. 또한, 인근에 주거 및 상업 시설이 개발되면서 지역 상권이 활성화될 가능성이 높습니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점은 고려해야 할 부분이며, 주변 상가들의 업종 및 경쟁 구도를 파악하는 것이 중요합니다. '프리미엄 원희캐슬 고덕신도시' 자체는 약 358세대의 상가와 오피스 시설을 포함하고 있으며, 입주율 65% 수준이라는 정보도 있습니다.

4. 생활정보

고덕국제화지구는 계획도시로서 주거, 상업, 산업 시설이 복합적으로 개발되고 있습니다. 대규모 산업단지와 미군기지 이전 등으로 인해 유동인구가 많으며, 향후 지역 발전 가능성이 높습니다. 단지 내 또는 주변에 편의시설, 근린생활시설 등이 충분히 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

1. 공실 위험: 현재 공실 상태이며, 향후 공실이 장기화될 가능성을 배제할 수 없습니다. 임차인 모집 및 고정 수요 확보 전략이 중요합니다.

2. 업종 제한: 공부상 용도는 근린생활시설(음식점)이나, 내부 비품 등으로 보아 사무실, 공장 등 다른 용도로도 활용될 수 있습니다. 다만, 건축물대장상 용도 변경 등에 대한 확인이 필요합니다.

3. 지역 개발 관련 이슈: 고덕국제화지구는 지속적인 개발이 이루어지고 있으나, 과거 방치 폐기물에서 기준치 초과 불소가 검출되었던 사례(2021년) 및 폐기물 처리시설 관련 주민 반대 사례 등 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경 문제나 지역 갈등 이슈가 잠재적으로 존재할 수 있습니다. 다만, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 낮아 보입니다.

4. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아 인수 여부 등 추가 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕동, 미래가치가 기대되는 고덕국제화지구 내 지식산업센터에 위치한 상가/사무실(근린생활시설)입니다. 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 현재 공실 상태로, 적극적인 임차인 유치 및 상권 분석을 통한 최적의 업종 선정이 중요합니다. 고덕국제화지구의 지속적인 개발과 함께 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있으나, 시장 상황 및 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

7. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 삼성전자 평택캠퍼스 및 관련 산업단지 인접으로 인한 풍부한 배후 수요.

2. 개발 잠재력: 고덕국제화지구의 지속적인 개발 및 도시 확장으로 인한 미래 가치 상승 기대.

3. 접근성: 중로에 접한 도로망으로 차량 접근 용이, 대중교통 이용 편리.

4. 비교적 합리적인 감정가: 신규 개발 지역임을 감안할 때, 향후 시장 회복 시 투자 수익 기대 가능.

5. 지식산업센터 내 상업시설: 고정적인 상주 인구를 기반으로 안정적인 수익 창출 가능성.

법원 정보

평택지원 경매2계