나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52123 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 2층 203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52123 [1] 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 2층 203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경52123
• 주소: 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33, 으뜸이레가 2층 203호
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매9계 2025타경52123 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 도촌로8번길 33, 으뜸이레가 2층 203호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2025타경52123 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52123 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 1,200만원

토지면적: 13.84㎡ (약 4.18평)

토지지분: 13.84㎡ (약 4.18평)

건물면적: 37.53㎡ (약 11.35평)

건물지분: 37.53㎡ (약 11.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 한OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물의 제2층 (철근콘크리트, 외벽 돌붙임/페인트, 샛시창호)

총 층수: 7층

1.2. 입지조건

위치: 경기도 성남시 중원구 도촌동, 도촌중학교 남서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지대로, 지역 내 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다.

교통: 간선도로인 희망로 주변으로, 간선도로 및 대중교통시설 접근성이 무난합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

도로: 폭 20미터, 12미터, 10미터 도로와 3면이 접하여 통행 및 승용차 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 부동산 강제경매로 진행됩니다.

채권자: 한OOOOOOO 입니다.

권리관계: 제공된 정보만으로는 명확한 권리 분석이 어렵습니다. 임대관계가 미상이며, 공부와의 차이는 없습니다. 낙찰 후 인수되는 권리에 대한 상세한 확인을 위해 전문가의 정밀 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

지역 특성: 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 주상복합 지역으로, 지역 주민 및 직장인을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

잠재력: 도촌동 지역의 개발 계획 등 주변 개발 현황에 따라 상권의 성장 가능성을 판단할 수 있습니다. 다만, 최근 아파트 거래 시세는 형성되어 있으나, 오피스텔 관련 시세 정보는 직접적인 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 인근 근린생활시설 및 지역 내 편의시설을 이용할 수 있습니다.

교육시설: 도촌중학교가 인근에 위치하고 있으며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

교통: 대중교통 이용 및 차량을 이용한 도심 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 현황: 현재 임대 관계가 미상입니다. 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 물건은 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류, 중로1류, 중로3류에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재합니다. 향후 건축 또는 용도 변경 시 이러한 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

과거 지역 주민 반발: 과거 도촌지구(갈현동, 도촌동) 주민들은 보호관찰소 이전 반대 시 성남화장장, 장례식장, 변전소 등 혐오시설이 밀집한 지역에 기피시설이 추가되는 것을 우려하며 강하게 반발한 사례가 있습니다. 이는 해당 지역의 환경 및 민감성을 간접적으로 보여주는 사례이며, 직접적인 혐오시설이 물건지 인근에 위치한다는 정보는 현재로서는 확인되지 않았으나, 현장 조사를 통해 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

권리관계: 상세 권리분석 없이 입찰 시 예상치 못한 권리 문제를 떠안을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 성남시 중원구 도촌동에 위치한 오피스텔로, 도촌중학교 인근 주상복합 지역에 자리하고 있습니다. 간선도로 및 대중교통 접근성이 양호하며, 건물이 속한 토지의 형상 및 도로 접근성 또한 우수한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 2층에 위치하며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 그러나 경매 물건으로서 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 복합적인 토지 이용 제한 사항, 그리고 과거 지역 주민들의 기피시설 입지 관련 반대 사례 등은 투자 결정 전 반드시 확인하고 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

성남시 중원구는 경기도 내 주요 도시로서 지속적인 개발 가능성을 가진 지역입니다.

본 물건은 오피스텔로서 1인 가구 또는 소형 사업장 운영에 적합할 수 있습니다.

양호한 교통망과 편리한 도로 접근성은 물건의 가치를 높이는 긍정적인 요인입니다.

철저한 권리 분석 및 임대차 현황 확인을 통해 명도 리스크를 관리한다면, 시세차익 또는 안정적인 임대수익을 기대해볼 수 있습니다.

주변 개발 계획 및 지역 시세 변동 추이를 지속적으로 모니터링하여 투자 타이밍을 조절하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계