나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52057 [1] 경기도 광주시 태전동 193 3단지성원아파트 301동 14층 1404호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52057 [1] 경기도 광주시 태전동 193 3단지성원아파트 301동 14층 1404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2025타경52057 | 소재지: 경기도 광주시 태전동 193 3단지성원아파트 301동 14층 1404호 | 감정가: 411,000,000원 | 최저가: 411,000,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2025타경52057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52057 (1)

소재지: 경기도 광주시 태전동 193 3단지성원아파트 301동 14층 1404호

용도: 아파트

감정가: 411,000,000원

토지면적: 47.04㎡ (약 14.23평)

토지지분: 47.04㎡ (약 14.23평)

건물면적: 101.88㎡ (약 30.81평)

건물지분: 101.88㎡ (약 30.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 태전동에 소재하며, "태성초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 대체로 양호합니다. 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 연결되어 있어 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 '대OOOOOOOO'의 신청에 의한 경매로, 일반적인 담보권 실행 경매로 판단됩니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 완전히 파악하기 어려우므로, 실제 낙찰 전 등기부등본 및 관련 권리 제반 사항에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 태전동 일대는 신규 아파트 단지들이 개발되면서 주거 지역으로서의 면모를 갖추고 있습니다. 단지 인근에 근린생활시설이 위치해 있어 기본적인 상업 편의 시설 이용이 가능하며, 태성초등학교와 같은 교육 시설이 근접해 있어 학군 수요 또한 기대할 수 있습니다. 대규모 아파트 단지가 밀집된 지역으로, 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 상권 형성이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 벽식구조의 20층 건물 중 14층에 위치한 아파트로, 전용면적 101.88㎡ (약 30.81평), 공급면적 101.88㎡ (약 30.81평) 규모입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수, 난방, 소화전, 승강기 등 아파트 생활에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 중로1류, 중로2류 등 다양한 도시계획 시설과 함께 가축사육제한구역, 학교환경위생정화구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다수의 제한 사항이 존재하여 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 바로 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 광주시 전반적으로 폐기물 처리 시설 및 관련 지자체 간 갈등에 대한 뉴스가 있는 점을 고려할 때, 광범위한 지역 내 폐기물 처리 시설과의 연관성 가능성은 염두에 둘 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 태전동에 위치한 아파트로, 신흥 주거 지역의 인프라를 누릴 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 태성초등학교가 인근에 있으며, 단지 규모와 편의 시설 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 현재 파악된 임대차 관계 미확인과 다양한 토지 이용 제한 사항은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 혐오시설의 직접적인 인접성은 검색 결과 확인되지 않았으나, 지역 내 관련 이슈가 존재함을 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 광주시의 지속적인 개발 및 주거 선호도 상승에 따라 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 특히, 비교적 넓은 면적의 아파트라는 점은 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 인근 학교와의 근접성, 편의시설 이용 용이성 등은 주거 만족도를 높여 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 기반이 됩니다. 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 잠재적 리스크를 관리한다면, 합리적인 가격에 매입 시 우수한 투자 성과를 거둘 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

성남지원 경매9계