나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55946 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 865-3 스마트빌스마트빌 에이동 4층에이402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55946 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 865-3 스마트빌스마트빌 에이동 4층에이402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경55946 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 죽전동 865-3 스마트빌스마트빌 에이동 4층에이402호 | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 278,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55946 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 죽전동 865-3 스마트빌 에이동 4층 에이402호

용도: 다세대주택

감정가: 278,000,000원

토지면적: 36.44㎡ (약 11.02평)

건물면적: 49.62㎡ (약 15.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 '죽전고등학교' 서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 조OO이며, 채권자는 김OO입니다. 가장 중요한 주의사항은 신청채권자 겸 대항력 있는 임차인(정보는 채권자 김OO와 동일인으로 추정되나, 실제 경매 자료 재확인 필요)의 보증금 215,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 한다는 점입니다. 따라서 입찰 시 반드시 보증금 인수 여부를 면밀히 확인하고 신중하게 접근해야 합니다. 유사 경매 사례(2024타경68318)에서는 대항력 있는 임차인의 보증금 205,000,000원을 매수인이 인수하는 조건이었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 죽전동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, '죽전고등학교'와 같은 교육 시설이 인접해 있어 학생 및 교직원 수요 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경: '죽전고등학교'가 본건 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

교통: 노선버스정류장이 인근에 있어 시내외 이동이 편리하며, 차량 진출입 또한 원활합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 보증금 인수: 대항력 있는 임차인의 보증금 215,000,000원 전액이 배당에서 변제되지 않을 경우, 매수인이 잔액을 인수해야 하는 부담이 있습니다. 이는 본건의 가장 큰 잠재적 리스크 요소이므로, 입찰 전 반드시 관련 내용을 철저히 파악해야 합니다.

현장 조사의 한계: 제공된 정보에 따르면, 공동주택의 경우 현장 조사 시 이해관계인 부재, 잠금장치 등으로 인해 내부 구조 및 이용 상황이 집합건축물대장이나 탐문 조사와 다를 수 있다고 명시되어 있습니다. 실제와 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역 등 다양한 법적 제한사항이 존재합니다. 이러한 제한사항은 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다. 검색 결과상 본건 인근에서 특별히 언급된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 환경 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 보증금 215,000,000원 인수 가능성은 본건의 가장 큰 잠재적 리스크이며, 이를 감안한 철저한 권리 분석과 실사를 통한 내부 확인이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 죽전동이라는 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하고 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다.

가격: 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정한다면, 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

성장 잠재력: 용인시 수지구는 지속적인 개발과 교통망 확충으로 인한 도시 경쟁력 강화가 예상되는 지역 중 하나입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계