나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33418 [1] 경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 102동 4층 401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33418 [1] 경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 102동 4층 401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33418
• 주소: 경기도 김포시 김포한강2로 11 수정마을 쌍용예가아파트, 102동 4층 401호
• 용도: 아파트

부천지원 경매4계 2025타경33418 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강2로 11 수정마을 쌍용예가아파트, 102동 4층 401호 | 감정가: 469,000,000원 | 최저가: 328,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경33418 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33418 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 102동 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 469,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 상세 내역

* 토지 정보

* 토지면적: 55.20㎡ (약 16.70평)

* 토지지분: 55.195㎡ (약 16.70평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 정보

* 건물면적: 84.75㎡ (약 25.64평) - 전용면적 기준

* 건물지분: 84.753㎡ (약 25.64평) - 전용면적 기준

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 4층 401호

* 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등

* 창호: PVC 창호 등

* 이용상태: 아파트로 이용중

* 설비내역: 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등

1.3. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동에 소재하며, 운양중학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 업무시설, 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 김포골드라인 장기역이 가까이 있어 교통 여건은 무난한 편입니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지를 아파트 건부지로 이용하고 있습니다.

* 인접 도로상태

단지 내 도로가 인접 공로와 연결되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류, 완충녹지, 중로1류에 저촉 및 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물/진입표면구역, 상대보호구역(이든유치원, 운양중학교), 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역 등에 해당됩니다. 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

* 공부와의 차이

해당 없음.

* 기타 참고사항

임대관계: 미상임.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 장기동의 아파트 단지 내에 위치하며, 김포골드라인 장기역을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 양호합니다. 주변에 운양중학교가 인접해 있으며, 근린생활시설 및 업무시설이 혼재하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 택지개발지구(김포신도시택지개발)에 속해 있어 계획적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자가 '한OOOOOOO'이며, 채무 불이행으로 인한 법적 절차에 따라 매각이 진행되는 것으로 보입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 경매가 여러 건으로 진행될 수 있으므로 중복된 권리 관계나 말소 기준 권리를 꼼꼼히 확인해야 합니다. (권리 분석 관련 세부 사항은 별도 확인 필요)

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 장기동은 김포골드라인 장기역을 중심으로 형성된 신도시 지역으로, 주변에 아파트 단지와 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 운양중학교와 같은 교육 시설이 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 상권도 일부 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 소비 활동이 가능한 지역입니다.

1.7. 생활정보

* 교육환경 : 운양중학교가 인접해 있으며, 이든유치원과 같은 교육 시설도 근거리에 위치하고 있습니다.

* 교통 : 김포골드라인 장기역 이용이 가능하며, 버스 노선도 다양하게 운행되고 있어 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 편의시설 : 주거단지 내 근린생활시설 및 인근의 상업시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변 환경 : 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 도심형 주거 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 중복사건 : 동일 물건에 대한 경매가 중복으로 진행되고 있어, 권리 관계 및 낙찰 후 절차에 혼선이 발생할 가능성이 있습니다. 반드시 등기부등본 및 법원 기록을 통해 정확한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

* 미상 임대관계 : 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 시 세입자 발생 여부에 따른 추가적인 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

* 토지이용계획 상 제한 : 고도지구, 완충녹지, 가축사육제한구역, 장애물/진입표면구역 등 다양한 도시계획 및 법규의 제한을 받고 있어 건축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

* 혐오시설 : 현재 파악된 정보 상 인근에 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 주변 환경은 업무시설, 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재된 것으로 보이며, 보다 정확한 현장 확인 및 주변 지역 상세 조사를 통해 잠재적 혐오시설 유무를 최종적으로 판단해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 아파트로, 장기역 역세권이라는 지리적 이점과 주변의 생활 편의 시설 및 교육 환경을 갖추고 있어 주거 가치가 높다고 판단됩니다. 감정가는 4억 6천 9백만원으로, 시장 상황에 따라 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 그러나 중복사건으로 인한 권리 관계의 복잡성, 미상 임대차 관계, 그리고 토지이용계획 상의 다양한 제한 사항들은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 철저한 사전 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 김포골드라인 장기역 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 생활 인프라 : 아파트 단지, 학교, 상업시설이 밀집해 있어 주거 생활이 편리합니다.

* 미래가치 : 신도시 개발 지역에 속해 있어 장기적인 도시 발전 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 경매를 통한 시세차익 : 일반 매매보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계